Ceny produkcji budowlano-montażowej w styczniu 2023 r. wzrosły o 0,4 proc. miesiąc do miesiąca – podał GUS. Chociaż ceny robót budowlanych dalej idą w górę, to jednak można
Trzymając się konkretnych zasad przy wyborze budowlańców możemy uniknąć wielu rozczarowań. Z kim rozmawiać? Pracując nad listą fachowców, najlepiej skupić się na ekipach budowlanych z polecenia znajomych i rodziny. Przy pierwszym kontakcie każda z nich powinna ocenić swoją zdolność do pełnego wykonania projektu na podstawie jego specyfikacji wraz z harmonogramem prac. Jeśli wykonawca nie jest w stanie określić dat projektu, to nie warto z nim dyskutować, bo może to wskazywać na jego małą pewność w powodzenie zadania. Mamy prawo prosić o sporządzenie "ślepego" kosztorysu poszczególnych prac budowlanych, co pozwoli nam porównać ceny u konkurencji. Przy okazji sporządzania wyceny dopytajmy ekipę, czy mają sprzęt niezbędny do pracy. Potrzebujemy też upewnić się, że pracownicy firmy faktycznie mają wykształcenie lub doświadczenie budowlane. Często można trafić na osoby "na doczepkę", pochodzące spoza branży, a przecież nie chcemy, żeby ktoś uczył się fachu, wylewając fundamenty naszego domu. Sprawdzamy ekipę na żywo Jeśli mamy zainwestować kilkadziesiąt lub nawet kilkaset tysięcy złotych w projekt, to wypada pojechać na wizytację poprzednich realizacji najbardziej obiecujących zespołów. Oceńmy stan obiektu na zewnątrz i wewnątrz, wypatrując uszkodzeń w materiale konstrukcyjnym ścian, niedomalowanych powierzchni albo nielogicznie rozplanowanych elementów (okna i drzwi; oświetlenie; gniazdka; grzejniki; ceramika i armatura, itp.). Spytajmy też właściciela o jego opinię dotyczącą współpracy z firmą. W ostateczności poprośmy wykonawcę o pisemne referencje od klientów poza naszym zasięgiem. - Warto sprawdzić naszych przyszłych budowlańców podczas pracy na budowie. Rozmawiając z nimi odkryjemy, jaka jest atmosfera w firmie i czy są to osoby godne zaufania. Od razu też dowiemy się, jak bardzo są uważni, w jaki sposób zabezpieczają materiały budowlane i czy dbają o porządek oraz bezpieczeństwo. Będziemy w stanie sumiennie stwierdzić, czy mamy do czynienia z profesjonalistami – wyjaśnia Technolog Radosław Marciniec z firmy Arsanit, producenta chemii budowlanej. Ustalamy zasady umowy Powinniśmy spisać absolutnie wszystkie ustalenia między stronami, żeby mieć gwarancję ich wykonania i podstawę do ewentualnych roszczeń w sądzie. Nawet najmniejsza kwestia nie może być ustalona na słowo. Również w żadnym wypadku nie wypada zatrudniać budowlańców "na czarno", chociażby dlatego, że wtedy zaczną pracować po swojemu. Dokument musi regulować dzień rozpoczęcia i zakończenia prac, jak i czas realizacji wszystkich etapów projektu wraz z poszczególnymi zadaniami, po których wykonawca otrzyma raty wynagrodzenia. Powinniśmy też określić, jakie są średnie ceny potrzebnych materiałów budowlanych, żeby później tajemniczo nie wzrosły przed rozpoczęciem budowy. Zakup i dostarczenie produktów na budowę najlepiej zostawić wykonawcy. Czasem zdarza się, że pracownicy ekipy odchodzą w trakcie trwania projektu – możemy zobowiązać zleceniobiorcę do udzielania informacji w tym zakresie, żeby sprawdzić, czy na budowę dołącza ktoś niedoświadczony. Dla całkowitego spokoju warto dodać zapis o obowiązkowym zachowaniu trzeźwości w trakcie pracy, ponieważ nawet u rekomendowanego wykonawcy może pojawić się ktoś nierozsądny. Kolejną zasadą do wpisania jest informacja, że wykonawca zapoznał się ze stanem budowy przed rozpoczęciem prac, dzięki której unikniemy oskarżeń o błędy wcześniejszego zespołu. Ostatecznie powinien potwierdzić, że wykona zlecenie zgodnie z projektem technicznym i obowiązującą sztuką budowlaną, a zmiany w planach muszą zostać zaaneksowane. Jeśli planujemy zatrudnić kierownika budowy, dodajmy regułę zobowiązującą ekipę do wykonywania jego poleceń. Mamy również możliwość zabezpieczenia inwestycji poprzez kary umowne, które mogą przykładowo wynosić -20 proc. od wartości wynagrodzenia za niewywiązanie się z umowy i -0,2 proc. za dzień opóźnienia w oddawaniu prac. Wybór profesjonalnej ekipy budowlanej przesądza o powodzeniu projektu. Najodpowiedniejszy będzie dla nas wykonawca z polecenia, o dobrej opinii, którego poprzednie realizacje okazały się wzorowe. Mając potwierdzenie, że jest w stanie wykonać założenia projektu, zabezpieczymy naszą inwestycję czytelnymi zobowiązaniami w umowie, które na etapie negocjacji odstraszą niepewne firmy i jednocześnie zmotywują obydwie strony do bezbłędnej współpracy. 10 złotych zasady wyboru ekipy budowlanej1. Zrób dobry plan działania i znajdź kilka ekip budowlanych do Wybierz firmę z polecenia, której wszyscy pracownicy mają wykształcenie Osobiście sprawdź kilka z ich realizacji, porozmawiaj z właścicielami i poproś o dodatkowe pisemne referencje, a także oceń pracę ekipy na ich Poproś o akceptację projektu budowlanego i wycenę harmonogramu Potwierdź, że ekipa ma odpowiedni sprzęt i kwalifikacje do wykonania Domagaj się dokładnego określenia rozpoczęcia i zakończenia Spisz wszystkie słowne ustalenia do umowy wraz z datami, harmonogramem prac i zadaniami do wykonania na każdym Spisz wyliczenia kosztów materiałów budowlanych do Zażądaj potwierdzenia, że wykonawca będzie pracował zgodnie z projektem i obowiązującą sztuką Ustal szczegółowe kary umowne za niewywiązanie się z umowy i opóźnienia w realizacji prac.
Ogólna sytuacja cenowa na rynku budowlanym w lipcu 2014 r. Średni ruch cen:+2,6% 2014-07-31 Na koniec miesiąca ponownie przyśpieszyło tempo wzrostu cen usług budowlanych. Przez lipiec najszy BAROMETR CEN - Ceny usług budowlanych firm, Cennik robót z Warszawy , Katowic, Rzeszowa, Łodzi, Olsztyna, Zielonej Góry, Bydgoszczy, Poznania , Gdańska , Szczecina , Wrocławia , Krakowa
O umowach o roboty budowlane napisano już wiele książek, poradników i artykułów z mniej lub bardziej rozbudowanymi wzorami, rozpowszechnianych w postaci drukowanej i elektronicznej, prezentowanych nawet na powszechnie dostępnych portalach internetowych. Pomimo jednak tak wielu źródeł informacji w sądach toczy się szereg spornych spraw, których źródło należy upatrywać właśnie w wadliwie zawartych umowach pomiędzy stronami procesu inwestycyjnego. Po latach praktyki w kosztorysowaniu i sporządzaniu opinii na temat rozliczania wykonanych robót budowlanych stwierdzam, że sporządzenie dobrej umowy jest sztuką, przy której nie wystarczy legitymować się tylko znajomością wiedzy prawniczej. Niezbędna jest również wiedza z zakresu ekonomii, budownictwa, a przede wszystkim kosztorysowania robót budowlanych. Ten ostatni obszar niedoceniany przez polskich prawników, pozostawiony bez patronatu ministerstwa któremu podlega budownictwo, pozornie zmarginalizowany przez formę wynagrodzenia ryczałtowego często jest przyczyną konfliktów pomiędzy inwestorem a wykonawcą. Przy braku znajomości metod i podstaw kosztorysowania, realiów toczącego się procesu inwestycyjnego, doświadczenia w prowadzeniu robót budowlanych, a również braku znajomości podstaw psychologii, nawet najsprawniejszy prawnik nie jest w stanie opracować dobrej umowy o roboty budowlane. Poniżej kilka, wybranych spostrzeżeń, które powinno się mieć na uwadze przy opracowywaniu umowy o roboty budowlane. SWOBODA W KREOWANIU UMÓW Zgodnie z art. 3531 strony procesu inwestycyjnego mogą „ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego”. Oznacza to w praktyce, że każda umowa, również o roboty budowlane powinna być indywidualnie redagowana, w zależności od istniejących warunków i potrzeb stron lecz nie wbrew prawu czy zasadom współżycia społecznego, co w terminologii prawniczej oznacza minimum powszechnie przyjmowanych zasad poprawności i uczciwości w relacjach z innymi osobami. Jest to zwrot niedookreślony, odwołujący się do elementów porządku prawnego poprzez wskazanie norm pozaprawnych. Inaczej umowa będzie konstruowana przykładowo, w przemyśle, rolnictwie, budownictwie gdzie produkty finalne są zróżnicowane a realia wykonania zaciągniętego zobowiązania każdorazowo inne, odmiennie gdy źródłem finansowania będą środki publiczne lub prywatne, inaczej gdy przedmiotem umowy będzie wykonanie wielobranżowej, długoletniej inwestycji, inaczej gdy niewielkiego zakresu robót budowlanych w krótkim okresie czasu. Czynników wpływających na wzajemne relacje pomiędzy stronami jest dużo i to one powodują konieczność zindywidualizowanego podejścia i właściwego ich uregulowania. Za każdym jednak razem autorzy umowy powinni znać uwarunkowania występujące na obszarze w którym realizowane będą postanowienia umowne. W przypadku umów o roboty budowlane jej twórcy powinni dysponować wiedzą o procedurach stosowanych w budownictwie, dokumentach niezbędnych przy realizacji inwestycji, prawach i obowiązkach stron, stosowanych w budownictwie zasadach rozliczeń i formach wynagradzania za roboty budowlane. UMOWY A KOSZTORYSOWANIE W sposób odmienny strony spisują umowę w przypadku gdy zdecydują się na formę wynagrodzenia ryczałtowego za wykonanie robót budowlanych, tj. określą z góry należną kwotę pieniężną za wykonanie zobowiązania ? bez rozliczania poszczególnych kosztów ( art. 632 Kodeksu Cywilnego), lub też na formę wynagrodzenia kosztorysowego w oparciu o przyjęte przez strony podstawy do jego ustalenia ( art. 628 KC). W drugim przypadku strony w umowie muszą odwołać się do metod i podstaw kalkulacji, co też z lepszym czy gorszym skutkiem czynią. Natomiast zachodzi pytanie czy przy wynagrodzeniu ryczałtowym, gdy strony umówiły się na konkretną kwotę strony muszą zagłębiać się w szczegóły kosztorysowania? Praktyka pokazuje, że jest to nieuniknione. Strony powinny być przygotowane na pojawienie się w czasie trwania budowy okoliczności, które mogą spowodować zmianę zakresu zamówienia. Zamówienie na roboty budowlane ma bowiem szczególny, zindywidualizowany charakter poprzez opisanie jego przedmiotu za pomocą dokumentacji projektowej sporządzanej każdorazowo na użytek konkretnego zamawiającego i konkretnej inwestycji. Jakość tego opracowania weryfikowana jest praktycznie w trakcie realizacji inwestycji, już po zawarciu umowy. Jeżeli okaże się, że wykonawca będzie musiał zrealizować roboty dodatkowe nieprzewidziane dokumentacją projektową a których konieczność wykonania spowodowana została z różnych przyczyn, np. na skutek nieścisłości lub błędów w rozwiązaniach projektowych czy też na skutek zmian wprowadzanych przez projektanta i inwestora, zapisy umowne powinny regulować sposób rozliczenia nowego zakresu robót. I tutaj najbardziej czytelnym sposobem jest kalkulacja kosztorysowa. Dlatego też, autor czy autorzy umowy powinni dysponować wiedzą o metodach i podstawach kalkulacji robót budowlanych oraz źródłach informacji niezbędnych w kosztorysowaniu na obszarze budownictwa, by móc zabezpieczyć interesy obu stron. SPOSOBY ROZLICZENIA ROBÓT Można widzieć różne rozwiązania dotyczące sposobu rozliczenia robót zarówno przy zawarciu umowy z wynagrodzeniem kosztorysowym, jak i z wynagrodzeniem ryczałtowym dla robót, które będą konieczne do wykonania, a które nie zostały przewidziane dokumentacją projektową. Jednym z nich jest rozliczenie w oparciu o ceny jednostkowe robót, których źródłem jest kosztorys ofertowy, jeżeli takowy oczywiście był złożony. Sposób ten jest skuteczny w przypadku, gdy kosztorys ofertowy był sporządzony w dużym stopniu szczegółowości i dla różnorodnego zakresu robót, co umożliwiałoby wybór cen jednostkowych dla rozliczenia nowych robót. Kolejnym sposobem, który może być brany pod uwagę, to przyjęcie kalkulacji uproszczonej w oparciu o ceny jednostkowe robót publikowane przez firmy badające rynek pod katem cen i kosztów w budownictwie, tj. np. przez firmę ORGBUD-SERWIS. Mankamentem jednak takiego rozwiązania jest ograniczony zakres dostępnego wyboru cen. Następną możliwością może być kalkulacja szczegółowa sporządzona w oparciu o katalogi nakładów rzeczowych, popularnie zwanymi KNR-ami oraz w oparciu o ceny czynników produkcji, tj. ceny materiałów, koszty pracy sprzętu, kosztorysowe stawki robocizny oraz wskaźniki narzutów kosztów pośrednich i zysku. Taka informacja jednak jest zbyt ogólnikowa i celem uniknięcia sporu, wybór podstaw rzeczowych i cenowych musi być jak najbardziej doprecyzowany. PODSTAWY RZECZOWE Na rynku dostępnych jest kilkaset katalogów nakładów rzeczowych, poświęconych różnym branżom i opracowanych pod egidą różnych ministerstw. Większość z nich powstawała w latach 80-tych XX w., jeszcze przed przemianami ustrojowymi, kiedy kosztorysowanie regulowane było w sposób urzędowy. Od tamtej pory, za sprawą ustawy o cenach status tych katalogów się diametralnie się zmienił. Katalogi ministerialne, które były niegdyś w randze katalogów obligatoryjnych, obecnie stosowane są na zasadzie swobodnego wyboru przez strony procesu inwestycyjnego. Zniesienie patronatu urzędowego nad bazą normatywną spowodowało, że przestały one być uaktualniane i w efekcie dotyczą one technologii, materiałów i organizacji robót odmiennych od stosowanych obecnie. Na rynku są też i nowsze katalogi, tworzone w ramach działalności prowadzonej przez jednostki prywatne działające na obszarze kosztorysowania. Niestety, są one wybiórcze, dotyczą ściśle określonych rodzajów robót i są przeważnie opracowywane na zlecenie producentów materiałów budowlanych. W tej szerokiej bazie katalogowej można znaleźć normatywy o mocno zróżnicowanych nakładach dotyczące tej samej lub podobnej roboty. Przykładowo w KNR 13-12 pt. opracowanym przez Ministerstwo Górnictwa i Energetyki pt. „Roboty budowlane elektrowni, elektrociepłowni oraz ciepłowni zawodowych” znajdują się nakłady związane z rozbiórką konstrukcji murowych, betonowych i żelbetowych oraz drewnianych i metalowych, podobnie jak w KNR 4-04 opracowanym przez Ministerstwo Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa pt. „Roboty rozbiórkowe i wyburzeniowe budynków i budowli”. Innym przykładem może być ułożenie wodociągu z rur PVC. Z tego zakresu jest do wyboru KNR 2-15 pt. „Instalacje wewnętrzne wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe i centralnego ogrzewania”, KNNR 4 pt. „Instalacje sanitarne i sieci zewnętrzne”, KNR 0-13 pt. „Instalacje wewnętrzne wodociągowe i kanalizacyjne z tworzyw sztucznych”. Oczywiście wskazówką przy doborze normatywu jak najbardziej odpowiadającego wykonywanej robocie są informacje podane we wstępach do katalogów i poszczególnych rozdziałów, oraz w wykazach czynności, lecz jak pokazuje praktyka, nie zawsze są one wystarczającym argumentem w sytuacji konfliktowej pomiędzy stronami. Dlatego też warto zadecydować o wyborze katalogu w odpowiednim czasie, tj. przy zawieraniu umowy, przed rozpoczęciem robót, a nie po ich wykonaniu. Zauważyć należy, że katalogi nakładów rzeczowych które stanowią, pomimo wcześniej wskazanych ułomności, podstawę kosztorysowania szczegółowego zakładają normatywy dla robót wykonywanych w warunkach przeciętnych, przy stosowaniu przeciętnej organizacji pracy. Stąd też, jeżeli roboty wykonywane są w warunkach niestandardowych np. na terenie czynnego zakładu pracy, gdy produkcja jest w toku, funkcjonują służby ochrony, odbywa się transport (dowożone są surowce do produkcji, wywożone wyroby) lub też gdy roboty prowadzone są w warunkach zmianowych z uwagi na termin zakończenia robót albo wymagają szczególnej organizacji z uwagi na brak składowisk przyobiektowych i konieczność ?montażu z kół?, strony powinny przewidzieć w umowie współczynniki zwiększające bądź też dodatki z tytułu utrudnień pozwalające na podniesienie wynagrodzenia. Jeżeli, z różnych przyczyn strony nie podejmą takiej decyzji, dodatkowe koszty mogą być zrekompensowane takim doborem innych podstaw cenowych, które je pokryją. PODSTAWY CENOWE Kolejnymi, istotnymi elementami, o którym należy pamiętać przy uzgadnianiu podstaw kalkulacji metodą szczegółową są ceny i ich źródła. Strony mogą przyjąć rozwiązanie polegające na rozliczeniu robót w oparciu o ceny materiałów wynikające z faktur zakupowych wykonawcy lub w oparciu o publikowane czy dostępne w formie elektronicznej ceny materiałów przeznaczone do kosztorysowania. Jednostek autorskich takich cen jest kilka – jest to ORGBUD-SERWIS PROMOCJA, ATHENASOFT. Jeżeli strony zdecydują się na konkretne źródło informacji muszą mieć jeszcze świadomość formy w jakiej wyżej wymienione firmy prezentują ceny, celem dalszego uszczegółowienia informacji. Przykładowo firma ORGBUD-SERWIS przedstawia ceny zakupu materiałów w poziomie cen średnich, minimalnych i maksymalnych oraz ceny nabycia materiałów tj. łącznie z kosztami zakupu w poziomie cen średnich i minimalnych ( minimalne ceny nabycia nie są prezentowane przez inne firmy), co znacznie ułatwia kalkulacje. Z reguły strony umawiają się na stosowanie średnich cen nabycia ale nierzadko decydują się również na minimalne ceny nabycia. To drugie rozwiązanie przyjmowane jest z uwagi na istniejącą aktualnie dużą konkurencyjność wśród producentów materiałów budowlanych, którzy chcąc pozyskać odbiorców udzielają wykonawcom daleko idących indywidualnych rabatów. W efekcie wykonawca pozyskuje materiał w cenach, które mogą oscylować wokół notowań minimalnych. Ponadto wystąpienie robót dodatkowych jest, zdaniem inwestorów korzystnym dla wykonawcy czynnikiem poszerzającym front robót, co przemawia za rozliczeniem ich w oparciu o ceny minimalne. Inaczej mówiąc zastosowanie niższych cen ma równoważyć bezkosztowe pozyskanie przez wykonawcę dodatkowych robót. Uregulowania w umowie wymagają również informacje dotyczące cen sprzętu ? w kalkulacji kosztorysowej strony mogą przyjąć ceny najmu sprzętu z odrębną kalkulacją kosztów jednorazowych, względnie ceny pracy sprzętu (ceny najmu z uwzględnieniem kosztów jednorazowych) w określonym poziomie cenowym. Tutaj również należy dodać, że firma ORGBUD-SERWIS jako jedyna podaje ceny pracy sprzętu w szerszym aspekcie tj. w poziomie cen minimalnych, średnich i maksymalnych. Kolejnym elementem z zakresu podstaw cenowych wymagającym uszczegółowienia jest przyjęcie przez strony do rozliczeń kosztorysowej stawki robocizny. Mogą to być stawki w przekroju ogólnokrajowym, województw lub miast, w poziomie stawek średnich, minimalnych, maksymalnych, dodatkowo zróżnicowane w zależności od branży budowlanej. Podobnie uszczegółowienia wymagają narzut kosztów pośrednich i zysku. PRZYKŁADY NIEFORTUNNYCH UZGODNIEŃ W UMOWACH Celem zobrazowania podjętej tematyki, poniżej przytaczamy kilka przykładów wyjętych z praktyki. Strony umówiły się, że wykonanie robót budowlanych zostanie rozliczone kosztorysem powykonawczym w oparciu o KNR 2-02 oraz średnie ceny nabycia z systemu Sekocenbud, tzn. w oparciu o ceny zakupu powiększone o koszty zakupu. Jednakże ceny mieszanek mineralno-asfaltowych prezentowane są przez wydawcę bez kosztów zakupu, ponieważ wyszedł on z założenia, o czym pisze we wstępie do wydawnictwa, że przy dużych inwestycjach drogowych wytwórnie mieszanek znajdują się zwykle w pobliżu frontu robót, na placu budowy W związku z tym transport mieszanki jest traktowany i rozliczany zazwyczaj w kosztorysach jako transport technologiczny. Jeżeli natomiast dowóz mieszanki odbywa się z miejsca zlokalizowanego poza terenem budowy to jego dowóz powinien być skalkulowany indywidualnie, jako transport zewnętrzny. W omawianym przypadku zaszła konieczność dowozu mieszanki spoza placu budowy w związku z czym wykonawca sporządził indywidualną kalkulację, która nie została przyjęta przez inwestora, ponieważ taka sytuacja nie została przewidziana w innym przypadku strony uzgodniły rozliczenie kosztorysem powykonawczym przy zastosowaniu minimalnej stawki robocizny kosztorysowej do robót budowlanych prezentowanej w notowaniach firmy ORGBUD-SERWIS. Strony jednak nie uszczegółowiły, czy ma to być minimalna stawka w przekroju ogólnokrajowym czy też notowana dla miasta Warszawy. Różnica pomiędzy stawkami była na tyle znacząca, że strony weszły w konflikt, który rozstrzygnął dopiero uzgodniły źródło i poziom cen materiałów. Pozostałe czynniki cenotwórcze miały być określone w oparciu o „minimalne koszty pracy” wg systemu Sekocenbud. Na etapie rozliczeń strony stwierdziły brak w umowie o roboty budowlane definicji kosztów pracy, oraz brak takiej nomenklatury w kosztorysowaniu robót budowlanych. W związku z powyższym Inwestor uznał, że stawka robocizny kosztorysowej powinna być przyjęta w poziomie stawek minimalnych dla przekroju krajowego, podobnie wskaźniki narzutów. Tymczasem wykonawca stał na stanowisku przyjęcia stawki robocizny na poziomie minimalnym, lecz dla miasta Poznania, a wskaźniki narzutów w poziomie maksymalnym dla miasta Poznania argumentując, że nie zostały one wymienione z nazwy w zapisie umownym, w związku z czym ma swobodę w ich doborze. Obie strony były natomiast zgodne w kwestii cen pracy sprzętu i uznały, że należy przyjąć w poziomie cen średnich, ponieważ w systemie Sekocenbud brak jest notowań z zakresu cen minimalnych. Ten przykład pokazuje, że strony w umowie posługiwały się niejednoznacznymi pojęciami i nie miały świadomości zakresu notowań, które przyjęły do innej sprawie spornej, źródłem konfliktu stało się niedoprecyzowanie podstaw katalogowych. W efekcie, po wykonaniu prac wykonawca skalkulował roboty osuszeniowe wg KNR 9-21 pt. „Oczyszczanie, osuszanie i odkażanie obiektów budowlanych po zalaniu wodą”. Inwestor nie przyjął tej wyceny, ponieważ stał na stanowisku, że bardziej adekwatnym katalogiem powinien być KNR 9-19 pt. „Osuszanie zawilgoconych lub zalanych wodą pomieszczeń – w technologii firmy Belfor”. Akurat ten konflikt strony rozwiązały polubownie dzięki analizie założeń, przy których opracowane były normatywy, a które były wymienione we wstępach do tych katalogów i sytuacja miała miejsce przy prowadzeniu robót na innej budowie. Strony miały rozliczyć roboty wg KNR-ów lecz nie uszczegółowiły ich numerów. Katalogiem wiodącym w kosztorysie powykonawczym stał się KNR 2-02 dotyczący wykonywania nowych robót budowlanych, z czym strony się zgadzały. Jednakże w trakcie realizacji inwestor zmienił funkcje pomieszczeń, co pociągnęło za sobą konieczność przeróbek polegających na rozebraniu posadzki, wykonaniu docieplenia i ułożeniu nowej podłogi, zdemontowaniu założonych elementów wykończeniowych, przemalowaniu, założeniu dodatkowej instalacji elektrycznej. Te roboty wykonawca rozliczył wg KNR 4-01 dotyczącym robót budowlanych prowadzonych w obiektach remontowanych i 4-03 dotyczącym remontowych robót elektrycznych. Uznał on bowiem, że roboty te mają charakter remontowy a nie inwestycyjny, z czym nie zgodził się inwestor. PODSUMOWANIE Reasumując, uszczegółowienie w umowach o roboty budowlane problematyki kosztorysowania robót budowlanych, nawet przy przyjęciu formy wynagrodzenia ryczałtowego ma pierwszorzędne znaczenie. Zamieszczenie właściwych uzgodnień wymaga jednak szerokiej wiedzy z tej dziedziny, a przede wszystkim świadomości metod kalkulacyjnych i dostępnych na rynku źródeł o podstawach rzeczowych i cenowych stosowanych w kosztorysowaniu. Wadliwie przyjęte uzgodnienia z zakresu kosztorysowania czy też mało doprecyzowane mogą być takim samym źródłem konfliktów dla stron, jak gdyby w ogóle nie spisały żadnych postanowień. Stąd też, na etapie opracowywania umowy o roboty budowlane konieczna jest współpraca prawników z kosztorysantami, którzy uczestnicząc w pracach każdego etapu procesu inwestycyjnego, zarówno po stronie inwestora jak i wykonawcy mogą stanowić nieoceniony głos doradczy. Dodane: 22 maja 2017
Ceny robót budowlano - montażowych i obiektów budowlanych/ lipiec 2008Drukować 2008-09-22 19:50. Ceny robót budowlano - montażowych i obiektów budowlanych/ lipiec 2008. Poniżej przedstawiono dane o zmianach cen w budownictwie, zebrane w badaniu przeprowadzonym przez GUS w lipcu br. w wybranych podmiotach prowadzących działalność z

Uuuups ... Błąd 404 Przepraszamy, ale strona, której szukasz nie istnieje. NASZE NAJNOWSZE WPISY

Ogólna sytuacja cenowa na rynku usług budowlanych Wrzesień 2019 r. ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +0,4% 2019-09-28 Spadek cen usług budowlanych na koniec września spowodował, że prognozy większe BAROMETR CEN - Ceny usług budowlanych firm, Cennik robót z Warszawy , Katowic, Rzeszowa, Łodzi, Olsztyna, Zielonej Góry, Bydgoszczy, Poznania , Gdańska , Szczecina , Wrocławia Marcin Kaźmierczak2019-11-08 06:00redaktor 06:00W ciągu roku koszt budowy domu w Polsce wzrósł średnio od 7,4 do 9,8 proc. Jeśli wziąć pod uwagę ceny obowiązujące pod koniec października 2017 r. postawienie podobnej nieruchomości podrożało nawet o 14 proc. - wynika z danych zebranych przez serwis Jeśli dodać do tego drożejące działki – w niektórych regionach Polski nawet o jedną trzecią – marzący o własnym domu skazani są na coraz mocniejszy ból głowy i głębsze sięganie do kieszeni. Ceny usług i materiałów budowlanych rosną jednak wolniej od mieszkań - zwłaszcza tych z rynku pierwotnego. W opinii ekspertów może się to zmienić już od stycznia. Analizując koszty budowy domu oparliśmy się o dane zebrane przez serwis Dane dotyczą zarówno średnich cen materiałów budowlanych jak i usług budowlano-montażowych. Zostały zebrane pod koniec października 2019 r., a także w analogicznym okresie 2018 i 2017 r. w oparciu o wywiady telefoniczne weryfikowane przez ankiety. Fotowoltaika receptą na podwyżki cen prądu? Poznaj szczegóły Budowa została podzielona na dwa etapy. Najpierw wyceniony został koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, następnie stanu deweloperskiego razem z malowaniem, ale bez wykończenia. fot. / / YAY Foto Koszty budowy domu - stan surowy zamknięty Według danych zebranych przez serwis szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego pod koniec października 2019 r. wyniósł średnio 2200 zł/mkw. Oznacza to, że dla domu o powierzchni 100 mkw. było to 220 000 zł, podczas gdy jeszcze w październiku 2018 r. cena oscylowała wokół 2003 zł/mkw., co przy analogicznym metrażu dawało koszt rzędu 200 300 zł. Koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł więc w ciągu roku średnio o 7,4 proc. Najmocniej wystrzeliły ceny montażu okien i budowy stropów – średnio o 32,3 i 20,6 proc. Mniej niż w październiku 2018 r. trzeba było płacić z kolei za prace przy budowie dachu – średnio o 21,8 proc. Biorąc pod uwagę tylko materiały budowlane, najmocniej podrożało stawianie ścian (średnio o 19,4 proc.) oraz stropów (średnio o 8,3 proc.). Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) [zł/mkw.] 2017 2018 2019 Rodzaj prac Usługi Materiały Łącznie Usługi Materiały Łącznie Usługi Materiały Łącznie Fundament 142 334 476 143 343 486 160 371 531 Ściany 137 156 293 143 170 313 146 203 349 Stropy 66 428 494 63 448 511 76 485 561 Dach 203 316 519 213 314 527 247 326 573 Okna 27 100 127 31 100 131 41 103 144 Drzwi 14 20 34 15 20 35 21 21 42 Suma 589 1354 1943 608 1395 2003 691 1509 2200 Różnica r/r [w proc.] - - - 3,2 3,0 3,1 13,7 8,2 9,8 Źródło: – stan na koniec października 2017, 2018 i 2019 r. Blisko jedną trzecią tej sumy stanowiły koszty tzw. robocizny (31,4 proc.), których udział w ostatecznej cenie wzrósł w ciągu roku o 1,4 proc. Koszty budowy domu - stan deweloperski Biorąc pod uwagę stan deweloperski razem z malowaniem ścian w przypadku analogicznego domu o powierzchni 100 mkw. pod koniec października 2019 r. trzeba było liczyć się z wydatkiem 380 500 zł, czyli średnio o 9,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2018 r., gdy osiągnięcie stanu deweloperskiego było możliwe za 354 300 zł. Koszty budowy domu najmocniej zwiększyło malowanie. Tzw. robocizna w tym zakresie w ciągu roku podrożała średnio o 20 proc., a materiały o 5,9 proc. Znacznie drożej kosztuje także wylanie posadzki. Koszt materiałów wzrósł w tym przypadku średnio o 10 proc., a usługi o 13,6 proc. Najbardziej stabilne ceny utrzymują się w przypadku instalacji elektrycznych. Ich montaż, względem października 2018 r., podrożał jedynie o 1,3 proc. Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) [zł/mkw.] 2017 2018 2019 Rodzaj prac Usługi Materiały Łącznie Usługi Materiały Łącznie Usługi Materiały Łącznie Elewacje 210 179 389 237 231 468 252 233 485 Prace wod-kan 39 23 62 47 24 71 46 25 71 Ogrzewanie centralne 81 270 351 91 275 366 87 284 371 Instalacje elektryczne 70 39 109 76 38 114 77 38 115 Tynki 75 64 139 78 63 141 84 66 150 Posadzki 21 59 80 22 60 82 25 66 91 Gładzie 74 20 94 81 20 101 87 21 108 Płyty gipsowe 60 31 91 66 40 106 70 42 112 Malowanie 35 48 83 40 51 91 48 54 102 Suma 665 733 1398 738 802 1540 776 829 1605 Suma (łącznie z kosztem stanu surowego) 1254 2087 3341 1346 2197 3543 1467 2338 3805 Różnica r/r [w proc.] - - - 7,3 5,3 6,1 9,00 6,4 7,4 Źródło: – stan na koniec października 2017, 2018 i 2019 r. Robocizna pod koniec października 2019 r. stanowiła 38,6 proc. wszystkich kosztów, które trzeba było ponieść, aby osiągnąć stan deweloperski. Na ekipy budowlane trzeba było wydać średnio 1467 zł/mkw. Wykończenie domu - spore różnice w regionach Usługi wykończeniowe pod koniec października 2019 r. były średnio o 0,7 proc. droższe niż pod koniec września 2019 r. Duże dysproporcje odnotowano z kolei w przypadku poszczególnych regionów. Prace wykończeniowe były najdroższe w woj. mazowieckim, małopolskim i śląskim. Najmniej ekipy oferujące prace wykończeniowe oczekiwały w woj. lubuskim, opolskim i świętokrzyskim. Największą dysproporcję można było zauważyć w przypadku układania płytek. W woj. mazowieckim za tego typu prace trzeba było płacić średnio 71 zł/mkw. powierzchni, w woj. lubuskim z kolei 42 zł/mkw. Znaczne różnice w cenach objęły również montaż toalety i sanitariatów. W woj. mazowieckim ekipy oczekiwały średnio 115 zł za każdą zamontowaną sztukę. W woj. lubuskim i opolskim koszt montażu wynosił średnio 67 zł. Drogo? W 2020 r. będzie jeszcze drożej Robocizna, która w tej chwili stanowi około jednej trzeciej kosztów budowy domu, w przyszłym roku może znacząco wzrosnąć. Zdaniem ekspertów wpływ na to będzie miała podwyżka płacy minimalnej, która w 2020 r. wyniesie 2600 zł brutto (ok. 1878 zł netto). Do 17 zł brutto (11 zł netto) podwyższona została także stawka godzinowa. – Choć jeszcze zimą nie powinno być znaczących podwyżek, ponieważ zima sprawia, że budownictwo przeżywa zastój, to wiosną ceny usług mogą pójść znacząco w górę. Wszystko za sprawą podwyżki płacy minimalnej. Jeśli pracodawcy będą musieli płacić więcej, to na pewno te koszty zostaną przeniesione na klientów i znajdą odbicie w wyższych cenach – wyjaśnia Jarosław Wójcik z serwisu W najbliższych miesiącach nie powinniśmy jednak spodziewać się znaczących wzrostów cen. – W październiku wzrost wyniósł zaledwie 0,5 proc. Rynek budowlany znajduje się w coraz gorszym otoczeniu. Nastroje gospodarcze spadają, inwestycje publiczne też przeżywają kłopoty – mówi Jarosław Wójcik. – W ciągu ostatnich dwóch, trzech miesięcy mieliśmy chwilowy wzrost zleceń na budowę domów. Było to jednak odbicie po słabym pod tym względem pierwszym półroczu. Budowa domu drożeje wolniej od mieszkań Porównując roczny wzrost kosztów budowy domu na poziomie 7-10 proc., można dojść do przekonania, że w niektórych regionach Polski różnice cen w porównaniu z ubiegłym rokiem są mniejsze niż w przypadku mieszkań - zwłaszcza tych oferowanych na rynku pierwotnym. Zgodnie z danymi udostępnionymi przez serwis nieruchomości za wrzesień 2019 r., ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły nawet o 22,8 proc. Z takimi podwyżkami żądań deweloperów musieli radzić sobie szukający własnego „M” w Katowicach. Można było znaleźć jednak miasta, gdzie oczekiwania sprzedawców spadły - choćby w Poznaniu, gdzie ceny ofertowe względem września 2018 r. były niższe średnio o 3,3 proc. Porównanie wzrostu cen ofertowych mieszkań i budowy domu w ciągu roku Inwestycja Różnice cen [w proc.] Mieszkanie na rynku pierwotnym Od -3,3 proc. w Poznaniu do 22,8 proc. w Katowicach* Mieszkanie na rynku wtórnym Od 8,7 proc. w Gdańsku do 16,4 proc. w Katowicach Dom (stan surowy zamknięty) 9,8 proc. w skali całej Polski** Dom (stan deweloperski) 7,4 proc. w skali całej Polski *porównanie wrzesień 2019 - wrzesień 2018; **porównanie październik 2019 – w październik 018 Źródło: oraz na podstawie W przypadku rynku wtórnego, niemal w każdym z największych polskich miast, średnia cena metra kwadratowego używanego mieszkania wzrosła w ciągu roku mocniej od kosztów budowy domu. Drożejące działki nie pomagają W ciągu roku ceny ofertowe działek budowlanych wzrosły w 15 województwach. Najgłębiej do portfeli we wrześniu 2019 r. porównaniu z poprzednim rokiem musieli sięgać szukający działki pod budowę domu w woj. warmińsko-mazurskim (wzrost o 36,7 proc.) i podkarpackim (wzrost o 32,2 proc.). Jedynie w woj. pomorskim kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży utrzymały się na tym samym poziomie. Nieznaczny wzrost poniżej 1 proc. zanotowano kolei w woj. mazowieckim i śląskim. W przypadku miast wojewódzkich jedynie w Gorzowie Wlkp., Łodzi i Kielcach można było liczyć na niższe kwoty w ogłoszeniach o sprzedaży parcel pod budowę domu niż we wrześniu 2018 r. Ceny ofertowe w ciągu roku spadły tam odpowiednio o 9 proc., 4,4 proc. i 1,5 proc. Największy wzrost oczekiwań sprzedawców w skali roku (średnio o 90,7 proc.) odnotowano w Olsztynie. Powyżej 20 proc. w porównaniu z wrześniem ubiegłego roku ceny ofertowe wzrosły z kolei w Gdańsku i Krakowie. „”Źródło:

zestawienie średnich cen usług budowlanych z marca 2013 cennik robót z komentarzami BAROMETR CEN - Ceny usług budowlanych firm, Cennik robót z Warszawy , Katowic, Rzeszowa, Łodzi, Olsztyna, Zielonej Góry, Bydgoszczy, Poznania , Gdańska , Szczecina , Wrocławia , Krakowa , Łodzi, Białegostoku, Lublina aktualizowany co tydzień. Monitoring cennik usług ponad 8000 firm z całej Polski

Wzrost kosztów wykonawstwa oraz szybko zapełniające się portfele zamówień firm budowlanych powodują, że intensywna konkurencja cenowa na polskim rynku budowlanym odchodzi w przeszłość. Wzrost cen usług to dla branży budowlanej jedyny sposób na ucieczkę przed nadchodzącą erozją marż. Firmy, które jeszcze tego nie zauważyły, mogą wkrótce zniknąć z rynku. Jak wynika z badania wśród pracowników wysokiego szczebla zarządzania oraz pionów operacyjnych 200 największych polskich firm budowlanych przeprowadzonego przez firmę badawczą PMR na potrzeby raportu „Sektor budowlany w Polsce II połowa 2017 – Prognozy rozwoju na lata 2017-2022”, aż trzy czwarte największych firm budowlanych działających na polskim rynku deklaruje, że w 2017 r. odczuły wzrost cen materiałów budowlanych. Co więcej, podobny odsetek badanych przedsiębiorstw prognozuje dalszy wzrost cen. Zwyżki cen najbardziej odczuwalne są w przypadku stali, betonu, paliw i asfaltu. Według wskazań respondentów, znaczącym utrudnieniem są także rosnące ceny kruszyw i materiałów termoizolacyjnych. Na wzrost cen zauważalnie częściej zwracały uwagę firmy specjalizujące się w budownictwie mieszkaniowym i niemieszkaniowym. Większość wykonawców nie zabezpieczyła się przed wzrostem cen materiałów budowlanych Z grupy 200 największych firm budowlanych, ponad 60% podmiotów wzrost cen materiałów zamierza bezpośrednio przełożyć na swoje ceny ofertowe. Tylko co trzecia firma deklaruje, że przygotowała się do wzrostu cen, poprzez wcześniejszy zakup wybranych grup materiałów, zastosowanie kontraktów terminowych bądź uwzględnienie możliwości rewaloryzacji ceny w kontrakcie. Niedobór pracowników winduje koszt robocizny Wzrost cen materiałów to jednak nie jedyny problem jeżeli chodzi o koszty wykonawstwa. Podwyższenie od 2017 r. płacy minimalnej o 8% spowodowało ponadprzeciętny wzrost wynagrodzeń nie tylko w grupie najniżej opłacanych robotników budowlanych, ale także wśród pracowników znajdujących się nieco wyżej na drabince płac. W rezultacie, w lipcu i sierpniu 2017 r. średnie płace w firmach budowlanych rosły w tempie 7-8% r/r. Wzrostu poziomu wynagrodzeń należy spodziewać się także w 2018 r., czemu sprzyjać będą zaplanowany przez rząd 5% wzrost płacy minimalnej oraz dalszy niedobór siły roboczej. O tym jak poważnym problemem dla wykonawców są problemy kadrowe, najlepiej świadczą wyniki tegorocznego badania PMR, w którym bariery związane z intensywną konkurencją rynkową ustąpiły miejsca czynnikom o charakterze kadrowym, zarówno jeśli chodzi o podstawową siłę roboczą jak i wykwalifikowanych specjalistów. Coraz więcej firm wykonawczych decyduje się na podwyżkę cen usług Wzrost kosztów materiałów i robocizny wraz z rosnącym wolumenem planowanych inwestycji sprawiły, że po raz pierwszy od kilku lat znacząco wzrósł odsetek dużych firm budowlanych, które zamierzają podwyższyć ceny swoich usług. Jak wynika z badania PMR, o ile w ostatnich latach plany takie zgłaszało tylko kilkanaście procent firm, w III kw. 2017 r. było to już ponad 40% wykonawców. W najbliższych kwartałach odsetek ten może jeszcze rosnąć. Co ważne, deklaracje takie składają nie tylko największe firmy budowlane, ale również mniejsi podwykonawcy, którzy w 2017 r. dodatkowo ucierpieli z powodu wprowadzenia odwróconego podatku VAT na roboty budowlane. Wyższe ceny ofertowe ratunkiem przed utratą płynności Podwyższenie cen ofertowych jest dla firm budowlanych jedynym rozwiązaniem, mogącym uchronić je przed stratami finansowymi wynikającymi z realizacji inwestycji zakontraktowanych w latach 2015-2016, czyli w okresie dołka cenowego. Administracja rządowa jak i samorządowa a także inwestorzy prywatni muszą się z tym faktem pogodzić i rozważyć rewizję budżetów planowanych inwestycji. W przeciwnym razie, z uwagi na oferty przekraczające wstępny kosztorys inwestycji, coraz częściej dochodzić będzie do odwoływania przetargów, a co za tym idzie do opóźnień w realizacji projektów. Po Euro 2012 w branży budowlanej krążyła smutna anegdota, że jednym z głównych sponsorów Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej były firmy budowlane, które w wyniku wzrostu cen materiałów pośrednio współfinansowały budowę stadionów czy autostrad, co wielu z nich przypłaciło upadłością. Jeżeli wykonawcy nie podejdą racjonalnie do wyceny obecnie składanych ofert, w latach 2018-2019 historia może się powtórzyć. Bartłomiej Sosna Główny analityk rynku budowlanego PMR
Ogólna sytuacja cenowa na rynku usług budowlanych Marzec 2023 r. ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: -0,5% DATA: 2023-03-31 Marzec to kolejny niewielki spadek cen usług budowlanych Można powiedzieć BAROMETR CEN - Ceny usług budowlanych firm, Cennik robót z Warszawy , Katowic, Rzeszowa, Łodzi, Olsztyna, Zielonej Góry, Bydgoszczy, Poznania , Gdańska , Szczecina , Wrocławia , Krakowa
I. DANE SZCZEGÓŁOWE NA I KWARTAŁ 2017 ORAZ STAWKI ROBOCIZNY KOSZTORYSOWEJ Z PODZIALEM NA REGIONY KRAJU | str. 13II. CENNIK MATERIAŁÓW Z NOTOWAŃ | str. 1710 PALIWA I PRZETWORY PALIW | str. 1711 WYROBY HUTNICTWA ŻELAZA | str. 1712 WYROBY PRZEMYSŁU METALI NIEŻELAZNYCH | str. 2413 WYROBY METALOWE | str. 2414 MATERIAŁY I PRODUKTY CHEMICZNE-CZĘŚĆ I | str. 3715 WYROBY CHEMICZNE-CZĘŚĆ II | str. 4016 SUROWCE MINERALNE, KRUSZYWA, MATERIAŁY I ELEMENTY KAMIENNE | str. 5717 MATERIAŁY WIĄŻĄCE ORAZ WAPIENNE I GIPSOWE | str. 6018 MATERIAŁY I WYROBY CERAMICZNE, WAPIENNO-PIASKOWE | str. 6219 ELEMENTY ŻELBETOWE BUDOWNICTWA KUBATUROWEGO | str. 6720 ELEMENTY ŻELBETOWE BUDOWNICTWA NIEKUBATUROWEGO | str. 7222 ELEMENTY I WYROBY BETONOWE | str. 7323 MATERIAŁY IZOLACYJNE AZBESTOWO-CEMENTOWE I OGNIOTRWAŁE ORAZ BETONY, ZAPRAWY I WYPRAWY | str. 7624 SZKŁO BUDOWLANE I TECHNICZNE | str. 8425 WYROBY Z CERAMIKI SZLACHETNEJ | str. 8626 MATERIAŁY DRZEWNE TARTE, PÓŁFABRYKATY, PŁYTY I SKLEJKI | str. 8727 STOLARKA, WYROBY Z DREWNA I MATERIAŁÓW ROŚLINNYCH | str. 9539 MATERIAŁY, PRODUKTY I WYROBY RÓŻNE | str. 102III. CENNIK NAJMU SPRZĘTU | str. 10511 MASZYNY DO ODSPAJANIA I PRZEMIESZCZANIA GRUNTU | str. 10512 MASZYNY DO ZAGĘSZCZANIA GRUNTU I NAWIERZCHNI DROGOWYCH | str. 10713 MASZYNY DO ROBÓT AGROTECHNICZNYCH I MELIORACYJNYCH | str. 10814 POMPY | str. 10915 MASZYNY WIERTNICZE | str. 11021 KAFARY, MŁOTY I WIBROMŁOTY | str. 11128 ŁODZIE, KRYPTY, BARKI, SZALDY, PROMY, KOTWIARKI I PONTONY | str. 11129 RÓŻNE URZĄDZENIA PŁYWAJĄCE | str. 11131 ŻURAWIE SAMOCHODOWE SAMOJEZDNE I GĄSIENICOWE | str. 11132 ŻURAWIE WIEŻOWE I SUWNICE BRAMOWE | str. 11234 WYCIĄGI TOWAROWO-OSOBOWE I BUDOWLANE | str. 11335 ŻURAWIKI, PODNOŚNIKI, WCIĄGARKI, WCIĄGNIKI | str. 11336 PRZENOŚNIKI TAŚMOWE | str. 11438 WÓZKI JEZDNIOWE | str. 11439 CIĄGNIKI, SAMOCHODY I PRZYCZEPY | str. 11442 ZBIORNIKI DO CEMENTU, KRUSZYWA, WODY, BETONU I ZAPRAW | str. 11643 BETONIARNIE I BETONIARKI | str. 11644 URZĄDZENIA DO TRANSPORTU BETONÓW I ZAPRAW | str. 11745 URZĄDZENIA DO ZAGĘSZCZANIA BETONÓW | str. 11746 URZĄDZENIA DO MIESZANIA, TRANSPORTU I NAKŁADANIA ZAPRAW | str. 11847 DESKOWANIA I ŚLIZGI | str. 11848 RUSZTOWANIA (NA 100 M2 RUSZTOWANIA) | str. 12051 MASZYNY DO BUDOWY NAWIERZCHNI BETONOWYCH | str. 12252 MASZYNY DO BUDOWY NAWIERZCHNI Z MAS BITUMICZNYCH | str. 12261 LOKOMOTYWY SPALINOWE | str. 12362 WAGONY TOWAROWE- NORMALNOTOROWE | str. 12363 DREZYNY I WÓZKI MOTOROWE- NORMALNOTOROWE | str. 12367 ŻURAWIE KOLEJOWE | str. 12468 POZOSTAŁE URZĄDZENIA TECHNICZNE | str. 12472 MASZYNY I URZĄDZENIA DO SKRAWANIA I ZGRZEWANIA METALI | str. 12673 PRZYRZĄDY KONTROLNO - POMIAROWE | str. 12774 MASZYNY DO OBRÓBKI DREWNA I ROBÓT PODŁOGOWYCH | str. 12775 MASZYNY DO OBRÓBKI BETONU I KAMIENIA | str. 12776 URZĄDZENIA MALARSKIE | str. 12777 URZĄDZENIA POZOSTAŁE W ROBOTACH WYKOŃCZENIOWYCH | str. 12778 URZĄDZENIA MONTAŻOWE OBIEKTÓW ENERGETYCZNYCH | str. 12881 MASZYNY I URZĄDZENIA DO WYTWARZANIA ENERGII ELEKTRYCZNEJ | str. 12883 SPRĘŻARKI POWIETRZNE I ZBIORNIKI DO SPRĘŻONEGO POWIETRZA | str. 12984 WENTYLATORY | str. 129IV. KOSZTY JEDNORAZOWE ZA PRZEJAZD SPRZĘTU | str. 13111 MASZYNY DO ODSPAJANIA I PRZEMIESZCZANIA GRUNTU | str. 13112 MASZYNY DO ZAGĘSZCZANIA GRUNTU I NAWIERZCHNI DROGOWYCH | str. 13231 ŻURAWIE SAMOCHODOWE SAMOJEZDNE I GĄSIENNICOWE | str. 13232 ŻURAWIE WIEŻOWE I SUWNICE BRAMOWE | str. 13339 CIĄGNIKI, SAMOCHODY I PRZYCZEPY | str. 13346 URZĄDZENIA DO MIESZANIA, TRANSPORTU I NAKŁADANIA ZAPRAW | str. 13452 MASZYNY DO BUDOWY NAWIERZCHNI Z MAS BITUMICZNYCH | str. 13483 SPRĘŻARKI POWIETRZNE I ZBIORNIKI DO SPRĘŻONEGO POWIETRZA | str. 134V. CENNIK MATERIAŁÓW PRODUCENTÓW | str. 1353M (TMM) Nadarzyn | str. 135taśmy odblaskowe, folie odblaskowe, punktowe elementy odbblaskoweADW (ADW) Wyry | str. 136hydroizolacje, lakieryAGS (AGS) Harbutowice | str. 137środki do usuwania graffiti, powłoki zmywalne i nie zmywalneALAMENTTI (ALA) Kruszyna | str. 138płyty dachowe, płyty ścienneALPODACH (ALP) Żary | str. 139płyty dachowe, płyty ścienneALPOL GIPS (ALG) Fidor | str. 141kleje, posadzki, tynki, gruntyALTAX (ALT) Poznań | str. 143środki grzybobójcze, preparaty do ochrony, preparaty do drewnaAMAN (AMN) Sadki | str. 145płyty pouliretanowe ścienne, dachoweAMPEL (AMP) Suchy Las | str. 146wykładzinyATLAS (ATL) Łódź | str. 147tynki, masy, farbyBAKS (BKS) Karczew | str. 150ceowniki, kątownikBALEX (BAL) Bolszewo | str. 152płyty warstwowe, blachy trapezowe, panele ścienne, blachodachówkiBARLINEK (BRK) Kielce | str. 154deski barlineckieBARWA SYSTEM (BAS) Stawiguda | str. 156sufity rastroweBASF (BSF) Warszawa | str. 158kleje, zaprawy, szpachle, masy uszczelniające, tynki, farbyBAUMIT (BAU) Wrocław | str. 159tynki, podkłady, masy, zaprawyBETARD (BTD) Długołęka | str. 162bloczki fundamentowe, pustaki, płyty WPS, nadproża, pustaki TerivaBITUNOVA (BIT) Warszawa | str. 164emulsje asfaltoweBLACHOTRAPEZ (BLT) Warszawa | str. 165blachy trapezowe, dachówki, łącznikiBLACHPROFIL (BLP) Kraków | str. 166dachówki, uszczelnienia, blachyBM CONSULTING SP. Z (BMC) Gliwice | str. 167szyny, rozjazdy, podkładki, podrozjezdnice, śruby, łapki, łubkiBOLIX (BLX) Żywiec | str. 169masy, tynki, podkłady, gruntyBOSTA BETON (BOB) Warszawa | str. 170betony, zaprawy, piaskiBUD MAT (BUT) Płock | str. 172blachy, blachodachówkiBUDOKRUSZ (BUD) Grodzisk Mazowiecki | str. 173betony, zaprawyCEKOL (CEK) Gdańsk | str. 175chemia budowlanaCEMBRIT - IZOPOL (IZP) Trzemieszno | str. 176płyty faliste wiatrowniceCERAMIKA TUBĄDZIN (CTU) Cedrowice | str. 177płytki ceramiczneCERAMIKA TUBĄDZIN KOLEKCJA ZIENIA (CTZ) Cedrowice | str. 179płytki ceramiczneCERPOL (CRP) Krotoszyn | str. 180pustaki, belki stropoweCLASSEN (CSS) Zwonowice k. Rybnika | str. 181skrzydła ramowe, drzwi ppożCRH KLINKIER (CGH) Gliwice | str. 183cegły klinkieroweCZARNIK (CRN) Głogów Małopolski | str. 183płyty wióroweCZERNICA GRANIT (CZG) Gniewków | str. 185płyty granitowe, kruszywaDĄBEX (DBX) Grodzisk Mazowiecki | str. 186parkiety, podłogiDOLINA NIDY (DLN) Pińczów | str. 189chemia budowlanaDORKEN (DOR) Warszawa | str. 190membrany dachowe, izolacje muru, folieDREW-CAL (DRE) Polanów | str. 192schody, balustradyDREWEXPOL (DRX) Kleszczele | str. 193parkietyDRIZORO-CARMEN (DIZ) Bydgoszcz | str. 194powłoki, zaprawyDROG ZNAK (DRZ) Warszawa | str. 195oznakowanie poziome i pionowe, bariery parkingoweDROMET (DMT) Kolonia Chylice | str. 196kołpaki, gwoździe, nityDRYVIT (DRY) Warszawa | str. 197farby, gipsy, gładzieECOTHERM (ECT) Gniezno | str. 199płyty zmywalne, płyty do izolacjiEURONIT (ERN) Olkusz | str. 200folie, dachówki, płytki dachoweFAAC (FAC) Warszawa | str. 202szlabany automatyczne, napędyFAKRO (FKR) Nowy Sącz | str. 204okna , kołnierze uszczelniajaceFARBY KABE POLSKA (KAB) Warszawa | str. 206chemia budowlanaFERMACELL (XELLA) (FAR) Warszawa | str. 208płyty gipsowo-kartonowe, elementy jastrychoweFINDREW (FIN) Warszawa | str. 209materiały kolejoweGALRAD (GAL) Radom | str. 211sruby, wkrętyGAMRAT (GAM) Jasło | str. 212siding, narożniki, listwy wykończeniowe, podsufitkiGERDA (GDA) Sokołów | str. 213bramy, drzwiGERFLOR (GER) Poznań | str. 214wykładziny obiektoweGREINPLAST (GRE) Krasne | str. 216chemia budowlanaGUARDIAN (GUR) Lublin | str. 218maty izolacyjne, panele izolacyjneGUNNEBO (GUN) Orneta | str. 219gwoździe, wkrętyH+H (HPH) Warszawa | str. 221gazobetonyHENKEL- CERESIT (CER) Warszawa | str. 223chemia budowlanaHÖRMANN (HRN) Piaseczno | str. 229bramy garażoweICOPAL (ICP) Zduńska Wola | str. 230płyty styropianowe, papy asfaltoweISOVER (ISV) Gliwice | str. 234wyroby z wełny mineralnejIZODOM (IZD) Zduńska Wola | str. 236styropian, płytyIZOHAN (IZH) Gdynia | str. 237zaprawy, impregnaty, masy fugoweIZOLACJA JAROCIN (JAR) Jarocin | str. 239papy asfaltowe, masy, lepkiJADAR (JAD) Radom | str. 240płyty chodnikowe, obrzeża, kostka betonowaKLOPFER (KLF) Opole | str. 242drewno tarasowe, podbitki, więźby, deski szlaunkoweKNAUF (KNF) Warszawa | str. 244chemia budowlana, płyty cementoweKNAUF INSULATION (KNI) Warszawa | str. 245izolacjeKOLBET (KLB) Suwałki | str. 248elementy betonoweKONAR (KON) Skindzierz | str. 248deskiKONBET (KBT) Konarzyce | str. 250pustaki stropowe, belki stropoweKONSORCJUM STALI (KRS) Warsawa | str. 251kształtowniki, prętyKOPALNIE ODKRYWKOWE SUROWCÓW DROGOWYCH (KOS) Niemodlin | str. 254kruszywa, grysyKREISEL (KRE) Poznań | str. 255chemia budowlanaKRUSZEGO (KSZ) Rzeszów | str. 256kruszywa, grysy, tłucznieLAKMA (LAK) Warszowice | str. 258impregnaty do drewna, farbyLASER (LAS) Kraków | str. 259sufity podwieszaneLECA KERAMZYT WEBER (LCW) Warszawa | str. 260kruszywo, kermazytLEIER (LER) Wola Rędzińska | str. 262pustaki ścienne, nadproża, belkiLENTEX (LEN) Lubliniec | str. 263wykładziny, kleje do wykładzinLINDAB (LIN) Łomianki | str. 264blachy dachówkowe, rynnyMAJSTERPOL (MJP) Mienia | str. 265chemia budowlanaMARBET (MBT) Bielsko-Biała | str. 268płyty termoizolacyjneMARLEY (MRL) Warszawa | str. 269rynny, ruru spustoweMASTER MAS (MTR) Kraków | str. 270grunty, gładzie, masyMATIZOL (MTZ) Gorlice | str. 271papyMONIER (BRAAS) (BRS) Warszawa | str. 273chemia budowlanaMUREXIN (MUR) warszawa | str. 274chemia budowlanaMUROTHERM (MTH) Rokietnica Sobota | str. 275nadproża, belki stropoweMYCZKOWSKI (MYC) Wrocław | str. 276skrzydła drzwiowe, ościeżniceNEOTHERM (NEO) Biskupiec | str. 278płyty styropianoweNOBILES (NOB) Warszawa | str. 279farby, emulsjeONDULINE (OND) Warszawa | str. 281gwoździe, membrany, papyOPOCZNO (OPO) Kielce | str. 283gres szkliwiony, płytki ścienne, dekroacjeORLEN ASFALT (ORL) Płock | str. 283asfalty DAKMET (DAK) Wolanów | str. 284podkładki, nakrętki, wkrętyPANELTECH (PAN) Chorzów | str. 286stolarka drzwiowaPARADYŻ CERAMIKA (PYŻ) Tomaszów Mazowiecki | str. 286glazura, terakotaPAROC (PAR) Trzemieszno | str. 289płyty z wełny kamiennejPIGMENT (PIG) Szczecin | str. 290kredy malarskie, wapno, maczki szamotowe, klejePLANNJA (PNJ) Warszawa | str. 292blachodachówki, blachapłaska, parapety, orynnowaniePLASTMO (PLS) Raszyn | str. 293systemy rynnowePOL TOR (PLT) Gorzów Wielkopolskie | str. 295materiały kolejowePOLBRUK (PLK) Gdańsk | str. 296kostki, krawężnikiPOL-SKONE (PSK) Lublin | str. 298stolarka okiennaPORTA KMI POLAND (POR) Bolszewo | str. 301drzwi wewnatrzlokalowe, drzwi wejściowePPHU JOLA (JOL) Gorzów Wielkopolski | str. 302materiały kolejowePPHU STAWEX (STW) Maciejowice | str. 304ceowniki, pręty, płaskownikiPRODEXPOL (PDX) Warszawa- Mory | str. 308płytki tarasowe, deski elewacyjne, ekodeskiPROMATTOP (PRT) Warszawa | str. 310płyty ognioochronne, szkłoPRUSZYŃSKI (PRU) Komorów | str. 312blachy dachówkowe, panele ściennePRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCJI BETONÓW PREFBET (PRF) Śniadowo | str. 313nadproża, elementy stropowe, bloczkiRELIEF (REL) Żabno | str. 315kamień dekoracyjnyREMMERS (RMM) Tarnowo Podgórne | str. 316systemy ochrony i renowacji budowliRIGIPS (RIG) Warszawa | str. 317płyty gipsowo-kartonoweROCKFON (RKF) Warszawa | str. 320płyty sufitoweROCKWOOL (ROC) Cigacice | str. 323płyty z wełny mineralnej, kamiennejROTO (RTO) Lubartów | str. 327stolarka okienna, wyłazy, markizy, roletyRUUKI (RUK) Żyrardów | str. 328blachy dachowe, blachy płaskieSCHIEDEL (SCH) Opole | str. 330kominy izolowane, kanały wentylacyjneSCHOMBURG (SCM) Kutno | str. 332chemia budowlanaSCHWENK (SNK) Warszawa | str. 334maty z wełny mineralnejSEMAG (SEM) Zabrze | str. 336płyty na palce zabawSEMMERLOCK (SMM) Kołbiel | str. 338kostka brukowa, płyty, bloczki betonoweSILIKATY OSTROŁĘKA (SLO) Ostrołęka | str. 339bloczki, zaprawySILIKONY POLSKIE (SKP) Nowa Sarzyna | str. 340farby, impregnatySILKA (XELLA) (SLK) Warszawa | str. 342bloczki, cegłySINIAT Sp. (SIN) Warszawa | str. 342płyty gipsowo-kartonowe, płyty dźwiękochłonne, sufity modułowe, profile, klapy reiwzyjneSKALIMEX-BORÓW (KGS) Strzegom | str. 346wyroby kamienneSKLEJKA EKO (SKE) Ostrów Wielkopolski | str. 347sklejkaSOLBET (SLB) Solec Kujawski | str. 348betony komórkoweSOLBET KOLBUSZOWA (SOL) Kolbuszowa | str. 350bloczki z betonu komórkowegoSOPRO (SOP) Warszawa | str. 352dyspersje, zaprawy, środki do czyszczenia, farby ochronneSPÓLDZIELNIA INWESTYCJI I BUDOWNICTWA ŁOWICZ (SBŁ) Łowicz | str. 353elementy drogoweSTEICO (STI) Czarnków | str. 354maty do izolacji cieplnej, płyty izolacyjneSTO (STO) Warszawa | str. 355powłoki gruntujące, tynki, farbySTOLBUD WARSZAWA (STB) Warszawa | str. 357stolarka okienna i drzwiowaSTOLBUD WŁOSZCZOWA (SBW) Włoszczowa | str. 359stolarka okienna i drzwiowaŚNIEŻKA (SNZ) Brzeźnica | str. 360farby, lakieryTARKETT (TAR) Warszawa | str. 362wykładzinyTARNOPAK (TRN) Jasło | str. 364szalunki kartonoweTECHBUD (TCH) Kraków | str. 364elementy ekranówTHERMOSHIELD (THS) Kluczbork | str. 365powłoki termoceramiczne ochronneTORAED (TOR) Kunice | str. 366impregnaty, tynki, farbyTORGGLER (TOG) Zgierz | str. 367chemia budowlanaTORMAX (TRM) Gliwice | str. 369materiały kolejoweTRYKACZ (TRY) Lubartów | str. 370belki żelbetowe, płyty drogoweURSA (URS) Warszawa | str. 371płyty akustyczne, płyty z wełny mineralnejVELUX (VLX) Warszawa | str. 373kołnierze uszczelniające, okna do poddaszyVG ORTH (VGO) Jaworzno | str. 376płyty gipsowe, chemia budowlanaVIDARON (VID) Brzeźnica | str. 377impregnaty do drewnaWEBER TERANOVA (WTR) Warszawa | str. 378profile okienne, listwy cokołowe, farby, zaprawy, klejeWEDI POLSKA (WED) Wieliczka | str. 380płyty budowlane, płyty balkonoweWIDAR (WID) Warszawa | str. 382bramy, siatki, stopnie, słupkiWIENERBERGER KORAMIC (WRG) Warszawa | str. 384pustaki, cegły, zaprawyWIENERBERGER POROTHERM (WRG) Warszawa | str. 385pustaki, cegły, zaprawyWIENERBERGER TECRA (WRG) Warszawa | str. 388pustaki, cegły, zaprawyWIK PLAST (WPL) Olsztynek | str. 390parapetyWPS-SA (WPS) Mirosław Ujski | str. 391materiały kolejoweYTONG (XELLA) (YNO) Warszawa | str. 392betony, bloczkiZAKŁAD STOLARKI BUDOWLANEJ (CAL) Suwałki | str. 394wkłady kominoweZAKŁADY CERAMICZNE BOLESŁAWIEC (ZCR) Bolesławiec | str. 396wkłady kominoweALFABETYCZNY INDEKS MATERIAŁÓW | str. 397 WIĘKSZY ASORTYMENT MATERIAŁÓW PRODUCENTÓW ZNAJDUJE SIĘ W BAZIE ORAZ W PŁYTOWYM WYDANIU CENNIKA ELEKTRYCZNEGO.
Ogólna sytuacja cenowa na rynku budowlanym w lutym 2017 r. ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: -0,9% 2017-02-24 W lutym nie udało się firmom zatrzymać spadających cen usług budowlanych. Tak komfor BAROMETR CEN - Ceny usług budowlanych firm, Cennik robót z Warszawy , Katowic, Rzeszowa, Łodzi, Olsztyna, Zielonej Góry, Bydgoszczy, Poznania , Gdańska , Szczecina , Wrocławia , Krakowa
1. Wprowadzenie W naszym kraju widać gołym okiem, że się buduje. Jak Polska długa i szeroka pra­cują żurawie budowlane, mnożą się zapory i objazdy z tytułu prowadzenia robót drogo­wych i inżynieryjnych, na placach budów uwi­jają się robotnicy a odgłosy normalnego życia mieszają z odgłosami robót budowlanych. W liczbach branża budowlana wygląda do­syć imponująco. Jak podaje Główny Urząd Statystyczny: produkcja sprzedana budowlano – montażo­wa (w cenach bieżących) niezmiennie rośnie (z małymi wyjątkami) od 2010 r. Przykładowo w 2010 wynosiła 160,8 mld zł, w 2015 r. -171,3 mld zł, w 2017 już 186,8 mld zł,w grudniu 2018 r. produkcja budowlano – mon­tażowa wzrosła o 12,2% w stosunku do grud­nia 2017 r. , natomiast w okresie styczeń -grudzień 2018r. była wyższa o 17,9% w po­równaniu z notowaniami w analogicznym okresie 2017 I półroczu 2018 wydano ogółem 92 801 po­zwoleń na budowę, gdy tymczasem w I poło­wie 2017r. wydano 90 000, a w analogicznym okresie 2016 r. – 83 420 pozwoleń. Jednocześnie, wg sporządzonych na zlece­nie różnych środowisk raportów, raportu Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa, BIG InfoMonitor, BIK czy raportu firmy badaw­czej SPECTIS, pomimo ożywienia na rynku bu­dowlanym spada rentowność firm wykonaw­czych, której miarą efektów jest zysk operacyj­ny lub zysk netto. Wg specjalistów stoją za tym rosnące koszty produkcji, rosnące koszty wynagrodzenia, ceny paliw i energii, ceny mate­riałów budowlanych, jak również brak płynności przy utrzymujących się zatorach płatniczych. 2. Rynek budowlany w okresie 2017-2018 Zauważyć jednak należy, że na niską ren­towność firm wykonawczych wpływają nie tyle rosnące koszty produkcji, co ich wzrost na grun­cie zaistniałych zdarzeń w minionym okresie. Inwestorzy poprzez silną pozycję na rynku przy­czyniali się do zaniżania cen przez wykonaw­ców, nawet przy długoterminowych i kapitało­chłonnych przedsięwzięciach budowlanych. Zawarte przed laty, w okresie tzw. ?rynku zamawiającego” kontrakty na realizację robót budowlanych, na niekorzystnych dla wykonaw­ców warunkach zaczęły w wielu przypadkach przynosić straty. Efektem tego zjawiska jest zwiększająca się obecnie liczba upadłości firm wykonawczych. Wg Money – Grupy WP tylko w pierwszej połowie 2018 r. liczba upadłości firm budowlanych wzrosła o 18 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2017 r. Ratunkiem dla firm wykonawczych, które popadły w kłopoty finansowe jest pozyskanie bardziej lukratywnych zamówień na roboty bu­dowlane, które pokryłyby ujemne wyniki przedsiębiorstw, podreperowały ich kondycję a przede wszystkim pokryły straty z realizacji zaniżonych wcześniej kontraktów. Dzięki mniejszej konkurencyjności firm budowla­nych, wykonawcy skwapliwie wykorzystują uwarunkowania rynkowe stawiając zamawia­jącym wysokie oczekiwania finansowe, które w chwili obecnej mają szansę na akceptację inwestorów. Aktualnie postępowaniem przetargowym na roboty budowlane zainteresowana jest jed­na – dwie firmy wykonawcze (w sporadycz­nych przypadkach kilka), gdy tymczasem w latach 2010 -2015 było ich nawet kilkana­ście. W takiej sytuacji wykonawcom daleko jest do zaniżania ofert żeby pozyskać zamó­wienie, a wręcz przeciwnie. Zasada popytu i podaży pozwala im na podejmowanie stra­tegicznych decyzji zwiększających wysokość wynagrodzeń, nawet przy zagrożeniu unie­ważnieniem postępowania przetargowego. Wykonawcom nic nie stoi na przeszkodzie, w kalkulowaniu poziomu wynagrodzenia według własnego uznania, ponieważ poziom ten weryfi­kuje rynek. W chwili obecnej ta weryfikacja, przez małą ilość przystępujących do przetargu firm jest niska, wobec czego wykonawcy zaczynają uwzględniać w ofertach ryzyko wynikające z cha­rakteru zamierzonej inwestycji. Ryzyko to w okre­sie ?rynku zamawiającego” było niedoszacowywane, co jak się okazało było szkodliwe dla wy­konawców. Odpowiedzialność z tytułu bez­władności przedsięwzięcia budowlanego, termi­nowości, kar, zdarzeń nieprzewidywalnych, za­ostrzenia przepisów o zatrudniania robotników etatowych itd. nie przekładała się wówczas w ża­den sposób na poziom wynagrodzenia. Kiedy pozycja zamawiających uległa osłabie­niu, to teraz, zgodnie z zasadami ekonomii, opty­malną jest sytuacja w której wykonawca propo­nuje ofertę z satysfakcjonującym wynagrodze­niem uwzględniającym godziwy zysk i ryzyko a zamawiający ją wybiera, bo jeszcze będzie w stanie unieść ciężar tych kosztów. Obecnie, jak wskazuje analiza Biuletynu Za­mówień Publicznych wykonawcy badają rynek pod kątem możliwości finansowych zamawiają­cych. Przyjmując badaną grupę postępowań przeprowadzonych w 2019r. za 100%: w 32% przypadków ofert zamawiający unie­ważnili postępowania z powodu braku ofert lub zawyżonych przez wykonawców oczeki­wań finansowych przewyższających kwoty, które zamawiający mogli przeznaczyć na sfi­nansowanie zamówienia,w 41% przypadków zamawiający wybierali oferty z wyższym wynagrodzeniem niż war­tości robót budowlanych skalkulowane w kosztorysach inwestorskich,w 27% przypadków zamawiający wybierali oferty z niższym wynagrodzeniem niż wska­zywały kosztorysy inwestorskie. Reasumując, na dzień dzisiejszy jest duży odsetek unieważnianych ofert, co może wy­nikać z trzech przyczyn: wykonawcy mają wygórowane żądania w sto­sunku do możliwości zamawiających,zamawiający nie są elastyczni i utożsamiają wartość wynikającą z kosztorysu inwestor­skiego z kwotą, którą zamawiający zamierzają lub też mogą przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia (szerzej na ten temat w punkcie 4). W konsekwencji, jeżeli wpłyną w postę­powaniu oferty z wynagrodzeniem przekra­czającym wartość inwestorską unieważniają to postępowanie,kosztorysy inwestorskie sporządzone zosta­ły nieprawidłowo. Zauważyć jednak należy, że jest duży od­setek przypadków (41%), w których zamawia­jący wybierali oferty z wynagrodzeniem wy­ższym o 23%-30% niż kalkulacje inwestorskie. W tych postępowaniach maksymalne oferty przekraczały kalkulację inwestorską o kilka­dziesiąt procent, a w skrajnym przypadku nawet 266%. Reasumując, obecnie mamy do czynienia: z wysokimi cenami robót w budownictwie,ze znaczącymi różnicami pomiędzy wyni­kami kalkulacji ofertowej a inwestorskiej. Wzrost cen robót w budownictwie wiąże się ze wzrostem kosztów produkcji ale co jest przyczyną rozbieżności pomiędzy kalkulacja­mi inwestorskimi a ofertowym? Przyczyn można upatrywać przede wszystkim w przepisach, które ściśle określają sposób wg którego zamawiający winni prze­prowadzić kalkulację inwestorską i które nie przewidują w formule kalkulacyjnej składnika przeznaczonego na rezerwę, tak jak w innych krajach unijnych. Tymczasem wykonawcy, którzy dążą do uzy­skania satysfakcjonującego zysku przy ogrom­nej odpowiedzialności i ryzyku, przekładają te oczekiwania, o czym już wspomniano, na wy­ższe wynagrodzenie. Te oczekiwania obecnie są ponad miarę wysokie ponieważ wykonawcy znaj­dujący się w złej kondycji finansowej starają się tym sposobem poprawić dotychczasowe wyniki firm, a nawet wyciągnąć je z zapaści finansowej do czego przyczyniły się niedoszacowane wcze­śniej kontrakty. Przyczyną jest również nadinterpretacja przepisów przez urzędników, polegająca na dodatkowym usztywnianiu zasad kalkulacyj­nych. Chodzi tu przede wszystkim o nagmin­ne stosowanie w kosztorysach inwestorskich średnich cen czynników produkcji, kiedy w ak­tualnej sytuacji rynkowej można byłoby z po­wodzeniem stosować ceny z obszaru po­między cenami średnimi a maksymalnymi, co uwzględniłoby nieformalną rezerwę i zbliży­łoby wycenę inwestorską do ofertowej. Wg przepisów regulujących kalkulację in­westorską wycena winna być sporządzona w oparciu o dane rynkowe lecz bez skonkre­tyzowania, że powinny to być dane uśrednio­ne. Skoro w wydawnictwach publikowanych prezentowane są maksymalne ceny czynni­ków produkcji to należy uznać, że z takimi cenami można zetknąć się na rynku (szerzej na ten temat w punkcie 3 artykułu). 3. Kalkulacja inwestorska w praktyce Zamawiający dysponujący środkami publicz­nymi zobowiązani są sporządzać kalkulację in­westorską zgodnie z aktami wykonawczymi do ustawy Prawo zamówień publicznych, a przede wszystkim zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowa­nych kosztów prac projektowych oraz planowa­nych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno – użytkowym. W myśl tego rozporządzenia podstawą spo­rządzania kosztorysu inwestorskiego są ceny jednostkowe robót budowlanych. Przy ich ustalaniu należy stosować w kolejności ceny jed­nostkowe robót określone na podstawie danych rynkowych, w tym danych z zawartych wcześniej umów lub powszechnie stosowanych, aktual­nych publikacji. W drugiej kolejności ustawodaw­ca wskazuje na możliwość przeprowadzenia kalkulacji szczegółowej w oparciu o kalkulację poszczególnych grup kosztów: robocizny, ma­teriałów i sprzętu, zgodnie z formułą kalkulacyjną wynikającą z rozporządzenia, w której nie ma składnika przewidzianego na rezerwę finansową związaną z ryzykiem przedsięwzięcia inwesty­cyjnego. W sytuacji, kiedy to wykonawca zaczyna stawiać warunki na rynku z powodu niskiej konkurencyjności ujawniają się słabe strony tych przepisów. Mianowicie, wykorzystanie danych wyni­kających z zawartych wcześniej umów, co jest oczywiście możliwe, grozi że będą to w dużej mierze dane archiwalne sprzed lub z począt­ku okresu dominacji wykonawcy na rynku, a zatem niższe niż obecnie. Dlaczego? Po­nieważ od ponad roku część z zamawiających unieważnia postępowania przetargowe z uwa­gi na posiadanie przez nich środków niewy­starczających na wybór najkorzystniejszej oferty. W efekcie nie mają bazy informacyj­nej z bieżącymi cenami jednostkowymi robót. Wobec takiej sytuacji zamawiający mogą skorzystać z drugiej możliwości, tj. z publikato­rów informujących o cenach w budownictwie. Zauważyć jednak należy, że ceny jednostkowe robót kalkulowane są wg formuły wynikającej z rozporządzenia oraz w oparciu o katalogi bazy normatywnej (KNR, KKR, KSNR KNP) i średnie ceny rynkowe czynników produkcji notowane przez firmy badające rynek tj. stawki robocizny kosztorysowej i narzuty, ceny materiałów, ceny pracy sprzętu. Tak skalkulowane ceny jednost­kowe zawsze będą jednak niższe od cen wyko­nawców w okresie ich dominacji na rynku z tej prostej przyczyny, o czym wcześniej wspomnia­no, że nie uwzględniają rezerwy finansowej. Zamawiającym pozostaje jeszcze jedna moż­liwość, mianowicie przeprowadzenie samodziel­nej kalkulacji szczegółowej. Jeżeli kalkulację przeprowadzą w oparciu o średnie ceny czynni­ków produkcji otrzymają oni wyniki zbliżone do cen jednostkowych robót zawartych w publika­torach, które bazują właśnie na tych danych. Za­stosowanie natomiast cen z obszaru powyżej średnich notowań pozwoli na zbliżenie wyceny inwestorskiej do wykonawczej. Wielu zamawia­jących, jak wynika z rozeznania rynku, unika jed­nak takiego rozwiązania obawiając się kontroli i zarzutów niegospodarnego zarządzania środ­kami publicznymi. Podsumowując, zamawiający muszą się li­czyć z tym, że inwestowanie w chwili obecnej wiąże się z większymi nakładami finansowymi niż w latach wcześniejszych w których był ugrun­towany ?rynek zamawiającego”. Zamawiający otrzymywali wówczas oferty o 20-30% niższe od wartości wynikających z wycen inwestorskich, a nawet jeszcze niższe w przypadku robót inży­nieryjnych. Wówczas, na prośbę swoich klien­tów firma ORGBUD-SERWIS rozpoczęła pre­zentację notowań cen minimalnych również w cenach nabycia (łącznie z kosztami zakupu) celem ułatwienia zamawiającym skorzystanie z publikatorów. Brak w urzędowej formule kal­kulacyjnej składnika przeznaczonego na rezer­wę związaną z ryzykiem nie przeszkadzał, po­nieważ też był pomijany przez wykonawców, któ­rzy chcieli pozyskać zamówienie. Wybieranie przez zamawiających niedoszacowanych ofert i brak możliwości ich weryfikacji przyczynił się do bankructw i likwidacji szeregu firm wykonaw­czych co przekłada się na stan obecny rynku budowlanego. 4. Budżet zamawiającego Wobec panującej na rynku niestabilnej sy­tuacji zwrócić uwagę należy na ustawy Prawo zamówień publicznych wg którego: Zamawiający unieważnia postępowanie o udzielenie zamówienia, jeżeli:nie złożono żadnej oferty niepodlegającej odrzuceniu albo nie wpłynął żaden wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu od wykonawcy niepodlegającego wyklucze­niu, z zastrzeżeniem pkt 2 i 3;w postępowaniu prowadzonym w trybie za­pytania o cenę nie złożono co najmniej dwóch ofert niepodlegających odrzuceniu;w postępowaniu prowadzonym w trybie licy­tacji elektronicznej wpłynęły mniej niż dwa wnioski o dopuszczenie do udziału w licytacji elektronicznej albo nie została złożona żadna oferta;cena najkorzystniejszej oferty lub oferta z najniższą ceną przewyższa kwotę, którą za­mawiający zamierza przeznaczyć na sfi­nansowanie zamówienia, chyba że zama­wiający może zwiększyć tę kwotę do ceny naj­korzystniejszej oferty. Komentując przytoczony przepis: po pierwsze – ustawodawca nie utożsamia wartości wynikającej z kosztorysu inwestor­skiego z kwotą, którą zamawiający zamie­rza przeznaczyć na sfinansowanie zamó­wienia. Gdyby było inaczej przepis nakazy­wałby odrzucenie oferty z najniższą ceną, któ­ra byłaby wyższa od wartości wynikającej z kosztorysu inwestorskiego. Tak więc kwo­ta, którą zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia może być wy­ższa od kwoty wynikającej z kosztorysu in­ drugie – to zamawiający jest decydentem, który ocenia czy w konkretnej sytuacji gospo­darczej, w konkretnym postępowaniu przetar­gowym może zwiększyć kwotę którą zamie­rza przeznaczyć na sfinansowanie zamówie­nia do ceny najkorzystniejszej oferty czy też nie. Jeżeli nie zwiększa tym samym unieważ­nia postępowanie. Reasumując, zamawiający ma możliwość przy istniejącym stanie przepisów, wyboru ofer­ty, której wartość przewyższa wartość wynika­jącą z kosztorysu inwestorskiego. Musi mieć jed­nakże świadomość aktualnej sytuacji rynkowej, musi być na to przygotowany decyzyjnie i musi mieć zabezpieczone wyższe środki. Takie dzia­łanie oczywiście wiąże się z dużą odpowiedzial­nością z uwagi na przepisy dyscyplinujące za­rządzanie finansami publicznymi, a zatem po­stępowanie musi być podbudowane meryto­ryczną analizą rynku, uzasadnieniem wyboru oferty i właściwymi dokumentami. W minionym okresie tzw. ?rynku zamawia­jącego”, w którym składanych ofert w postę­powaniu o udzielenie zamówienia było wiele, a ceny były konkurencyjne, zamawiający co najwyżej mogli zetknąć się z zarzutem wybo­ru oferty z rażąco niską ceną. Oczywiście taki wybór mógł skończyć się niską jakością wy­konanych robót budowlanych lub też przerwa­niem budowy, lecz odpowiedzialność z tytułu wyboru oferty generującej taki stan rzeczy w zasadzie się rozmywała. 5. Ceny robót budowlanych Czytając artykuły i komentarze w prasie na temat aktualnej sytuacji w budownictwie można odnieść wrażenie, że przyczyną rosnących cen w budownictwie jest przede wszystkim wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów roboci­zny. O ryzyku uwzględnianym obecnie przez wykonawców, dziennikarze mówią niewiele albo wcale. Sprawdzenia zatem wymaga czy rzeczy­wiście zmiany cen materiałów i kosztów roboci­zny wpływają w tak znaczącym stopniu na ceny robót budowlanych, żeby uzasadnić tym oferty wykonawców przekraczające budżet inwestora o 200-300%. Analizując ceny i koszty prezentowane przez firmę ORGBUD-SERWIS monitorującą rynek budowlany, uznać należy, że na przestrzeni ostatniego roku (porównywano ceny IV kwarta­łu 2017 i 2018) ceny obiektów kubaturowych wzrosły średnio od 4,2% do 5,4% w zależności od grupy badanych obiektów (budynki wieloro­dzinne, jednorodzinne, handlowo – usługowe, użyteczności publicznej, warsztatowe). W przypadku robót inżynieryjnych ceny wzrosły w przedziale od 1,7% do 7,9% w za­leżności od zastosowanej technologii (rodzaj materiału, sposób wykonania wykopu), oraz lokalizacji (teren zabudowany, teren niezabu­dowany). Z kolei wzrosty cen robót drogowych oscy­lowały na poziomie 5% – 8% w zależności od zastosowanej technologii. Wg publikacji Głównego Urzędu Staty­stycznego pt. ?Ceny robot budowlano – mon­tażowych i obiektów budowlanych” wskaźniki wzrostu cen obiektów kubaturowych były nie­co niższe niż prezentowane przez ORGBUD-SERWIS, mniej więcej na poziomie 3,6% do 4,8%, wskaźniki wzrostu cen robót drogowych na poziomie 3,2 do 3,7%. Do robót inżynie­ryjnych trudno się odnieść z uwagi na nie­wielką ich reprezentację w publikacji. Biorąc powyższe pod uwagę, można uznać, że wyniki podawane przez oba te źró­dła są zbieżne. Należy jednak zwrócić uwa­gę, że zarówno firma ORGBUD-SERWIS jak i GUS nie uwzględniają w swoich prezenta­cjach kosztów ryzyka, które przewiduje wy­konawca w kalkulacji robót budowlanych. 6. Ceny czynników produkcji Prezentacje firmy ORGBUD-SERWIS wska­zują, że ogółem wartość materiałów użytych do budowy obiektów kubaturowych wzrosła pomię­dzy IV kw. 2017 a IV kwartałem 2018 od 1,7% do 3,7%, a przy obiektach inżynieryjnych od 1% do 5,8 %. Jeśli chodzi o konkretne materiały to zmiany ich cen na przestrzeni roku są mocno zróżnicowane. Uzależnione są one od czynni­ków obiektywnych, jak np. zmienność cen su­rowców do produkcji, kosztów energii i paliw, konkurencyjność materiału na rynku, pory roku i subiektywnych dotyczących konkretnego pro­ducenta, jego pozycji na rynku, prowadzonej po­lityki sprzedaży, kosztów pracy w danym przed­siębiorstwie. Reasumując, na przestrzeni ostatniego roku wyraźnie wzrosły ceny ?ceramiki”, przykładowo ceny cegieł budowlanych pełnych wzrosły w gra­nicach 5,5%, pustaków Porotherm w przedziale od 11% do 23%, pustaków Mega-Max od 21% do 40%, pustaków Keraterm od 19% do 31%. Wzrosły również ceny innych materiałów do wznoszenia ścian, ceny bloków wapienno – piaskowych w przedziale od 11% do 19%, bloczków z betonu komórkowego od 10% do 18%, bloczków keramzyto – betonowych od 11% do 40%. Ceny materiałów docieplających, przykła­dowo płyt z wełny mineralnej nie pozostały wtyle za ceramiką wzrastając od 11% do 22%. W dynamice wzrostu dorównywały im również ceny szkła płaskiego, których zmia­ny szacuje się w przedziale od 14% do 22%. Nieco mniej wzrosły ceny płyt OSB bo w prze­dziale od 15% do 16% i ceny płyt wiórowych prasowanych od 6,9% do 9,7%. Na rynku stali również odnotowano dużą zmienność, przykładowo ceny kształtowników wzrosły średnio od 5% do nawet 10%, prę­tów żebrowanych do zbrojenia betonu od 8,4% do 9%, blach czarnych, ocynkowanych, trapezowych od 11% do 14%. W budownictwie drogowym ważącym ma­teriałem są asfalty, których ceny wzrosły w ba­danym okresie o ok. 33%-34% i spowodowa­ły wzrost cen mieszanek mineralno – asfalto­wych od 10% do 15%. Teraz jednak monitoring rynku wskazuje, że w I kw. 2019r. nastąpiła znaczna korekta cen asfaltów podobnie jak cen stali. Bez względu na rodzaj inwestycji kluczo­wym materiałem w budownictwie są kruszy­wa do betonów, zapraw, do drogownictwa, których ceny w badanym okresie wzrosły w przedziale od 5% do 13% w przypadku pia­sków do zapraw, czy nawet 17% w przypad­ku kruszyw łamanych do betonów. Są również materiały, których ceny wzrosły w znikomym stopniu lub też nawet spadły na co przykładem mogą być folie budowlane czy też ogólnie chemia budowlana, niektóre materiały stosowane przy robotach inżynieryjnych np. rury kanalizacyjne strukturalne z PE, rury PVC i z PP, kształtki z PVC i PP, rury drenażowe z PP a tak­że rury aluminiowe, maty i otuliny z wełny mine­ralnej, otuliny poliuretanowe. Ta nierównomierność w zmianach cen ma­teriałów spowodowała, że wartość materiałów użytych do budowy obiektów budowlanych wzro­sła na przestrzeni roku tylko o kilka procent. Podsumowując, to nie zmiany cen ma­teriałów budowlanych są przyczyną spek­takularnych obecnie wzrostów cen w bu­downictwie, chociaż oczywiście one też mają swój w tym udział. 7. Stawki robocizny kosztorysowej i ce­ny pracy sprzętu Kolejnym czynnikiem wpływającym na ceny robót budowlanych są stawki robocizny koszto­rysowej, które w przeciągu ostatniego roku, wg notowań ORGBUD-SERWIS zwiększyły się w przedziale średnio od 9,20% do 9,86% w zależ­ności od branży robót. Zmiany te spowodowane zostały urzędową regulacją wysokości minimal­nego wynagrodzenia, spadkiem bezrobocia oraz zaostrzeniem przepisów odnośnie zatrudniania przez firmy budowlane robotników etatowych. Z kolei ceny pracy sprzętu wzrosły jedynie o kilka procent, najczęściej w przedziale 2-3%. Tak więc zmiany stawek robocizny kosztory­sowej poniżej progu 10% w ciągu roku i pracy sprzętu w przedziale 2% – 3% nie tłumaczą, po­dobnie jak zmiany cen materiałów, sytuacji ce­nowo – kosztowej w budownictwie z którą mamy w tej chwili do czynienia podbudowując tym sa­mym postawioną tezę, że przyczyną jest uwzględniany w kalkulacjach ofertowych czyn­nik ryzyka. 8. Podsumowanie Rok 2018 jest rokiem w którym nastąpiły wyraźne zmiany cenowo – kosztowe w budow­nictwie. Wg przeprowadzonej analizy na wy­branej grupie ogłoszeń z Biuletynu Zamówień Publicznych, 32% procent postępowań było unieważnionych z tytułu niższego budżetu za­mawiających na realizację przedmiotu zamó­wienia od proponowanych wynagrodzeń przez wykonawców, a w przypadku 41% zamawia­jący wybierali oferty w których proponowane wynagrodzenie było wyższe od kalkulacji in­westorskiej średnio o 23%-30%. Tak wiec sytuacja jest odmienna od tej, z którą się przyszło zmierzyć stronom procesu inwestycyjnego w latach 2009 – 2016. Wów­czas, z uwagi na dużą konkurencyjność wy­konawców w postępowaniach o udzielenie zamówienia publicznego proponowane wyna­grodzenia były o 30-40% niższe od budżetów zamawiających. W konsekwencji zawarte kon­trakty na niekorzystnych warunkach dla wy­konawców, przyczyniły się do szeregu upa­dłości firm budowlanych powodując spadek na rynku ilości przedsiębiorstw wykonaw­czych. W ślad za tym, zgodnie z zasadami ekonomiki, wykonawcy zmienili swoje ocze­kiwania finansowe i sposób kalkulacji ofert do­stosowując się do aktualnej sytuacji rynkowej. Teraz proponowane przez nich wynagrodze­nia uwzględniają ryzyko związane z prowadze­niem długoterminowego i kapitałochłonnego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Ten właśnie składnik, który nie jest wyodrębniony lecz uwzględniany w cenach robót w innych składni­kach jest główną przyczyną wysokiego wzrostu cen robót w budownictwie i powstających roz­bieżności pomiędzy wysokością kalkulacji inwe­storskiej i ofertowej, a nie wzrost cen i stawek robocizny kosztorysowej, który to wzrost jest uwzględniany przez obie strony. Dodane: 21 sierpnia 2019
Cennik robót remontowych 2023 – ściany. Jeżeli nie przerabiamy instalacji wewnętrznych, prace remontowe najczęściej zaczynamy od ścian. Sprawdźmy więc, jakie są średnie cenniki usług remontowych w tej kategorii. Cennik remontowy - przygotowanie ścian do dalszych prac Strona główna » Wskaźniki » Nieruchomości » Wskaźnik zmian cen produkcji budowlano-montażowej Wskaźnik zmian cen produkcji budowlano-montażowej Obowiązuje: od 2022-01-01 Wskaźnik zmian cen produkcji budowlano-montażowej w stosunku do poprzedniego kwartału Okres obowiązywania Zmiana Podstawa prawna w I kwartale 2022 r. w stosunku do IV kwartału 2021 r. wzrosły o 3,4 % Komunikat Prezesa GUS z 20 maja 2022 r. Archiwum Lp. Okres od Okres do Lp. Okres od Okres do Lp. Okres od Okres do 1. 2022-01-01 2. 2021-01-01 2021-12-31 3. 2020-01-01 2020-12-31 4. 2019-01-01 2019-12-31 5. 2018-01-01 2018-12-31 6. 2017-01-01 2017-12-31 7. 2016-01-01 2016-12-31 8. 2015-01-01 2015-12-31 9. 2014-01-01 2014-12-31 10. 2013-01-01 2013-12-31 11. 2012-01-01 2012-12-31 12. 2011-01-01 2011-12-31 13. 2010-01-01 2010-12-31 14. 2009-01-01 2009-12-21 15. 2008-01-01 2008-12-31 16. 2007-01-01 2007-12-31 17. 2006-01-01 2006-12-31 18. 2003-01-01 2005-12-31 Podatki Rachunkowość i sprawozdawczość Nieruchomości Główny Urząd Statystyczny Prawo pracy i ubezpieczeń społecznych Wskaźniki bankowe Opłaty Odsetki Diety, ryczałty i rekompensaty Zamówienia publiczne Podatki Akcyza na papierosy Działy specjalne produkcji rolnej INTRASTAT Jednorazowa amortyzacja w podatku dochodowym od osób fizycznych Jednorazowa amortyzacja w podatku dochodowym od osób prawnych Kasy rejestrujące Korekta podatku naliczonego Koszty uzyskania przychodu w 2022 r. Limit dla sprzedaży wysyłkowej Limit odliczenia VAT od samochodów osobowych Limity dla sporządzania dokumentacji podatkowej transakcji z podmiotami powiązanymi Mały podatnik podatku dochodowego od osób fizycznych Mały podatnik podatku dochodowego od osób prawnych Mały podatnik VAT Odliczenia od dochodu w podatku dochodowym od osób fizycznych za 2022 r. Opłata od posiadania psów Opłaty lokalne Podatek leśny Podatek od czynności cywilnoprawnych Podatek od gier Podatek od nieruchomości Podatek od odpłatnego zbycia nieruchomości Podatek od spadków i darowizn Podatek od środków transportowych Podatek rolny Porozumienia cenowe Prezenty o małej wartości - limity Roczne stawki amortyzacyjne Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z najmu Skala podatkowa podatku dochodowego od osób fizycznych Stawka CIT Stawka podatku dochodowego od dochodów (przychodów) z dywidend oraz innych przychodów z tytułu udziału w zyskach osób prawnych mających siedzibę lub zarząd na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej Stawki podatku dochodowego w formie karty podatkowej Stawki podatku z tytułu przychodów uzyskanych przez podmioty zagraniczne na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej Stawki ryczałtu od przychodów duchownych Szacunkowa proporcja odliczenia VAT naliczonego Ulga dla klasy średniej Ulga na zakup kasy rejestrującej Wartość nieodpłatnego świadczenia z tytułu wykorzystywania samochodu służbowego do celów prywatnych Wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów - wyłączenie z opodatkowania Wybrane zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych Wykaz i teksty umów o unikaniu podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu Wykaz materiałów budowlanych uprawniających do ubiegania się o zwrot VAT Wykaz umów o unikaniu podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu Wysokość ogólnej kwoty odliczeń wydatków na cele mieszkaniowe Zastaw skarbowy Zerowy PIT dla mlodych Zwolnienie podmiotowe od podatku VAT Zwrot VAT podróżnym Zwrot wydatków na materiały budowlane Rachunkowość i sprawozdawczość Badanie przez biegłego rewidenta rocznego sprawozdania finansowego jednostki samorządu terytorialnego Badanie sprawozdań finansowych za rok 2022 Ceny nieruchomości wchodzących w skład zasobów nieruchomości Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego zbywanych w trybie bezprzetargowym oraz warunki i wysokość udzielania bonifikat od cen Dochody powiatów z tytułu gospodarowania zasobem nieruchomości Skarbu Państwa w ramach wykonywania zadań zleconych z zakresu administracji rządowej Dopuszczalne uproszczenia w amortyzacji i umarzaniu środków trwałych Dyscyplina finansów publicznych (kary oraz koszty postępowania) Finansowanie ze środków na inwestycje z budżetu państwa wydatków na zakupy inwestycyjne Gospodarowanie składnikami rzeczowymi majątku ruchomego oddanymi w zarząd państwowym jednostkom budżetowym Jednostki małe Jednostki mikro Klasyfikacja wydatków na inwestycje i zakupy inwestycyjne Limity wysokości kapitału zakładowego w spółkach Możliwość niesporządzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego za 2022 r. Niedochodzenie należności cywilnoprawnych budżetu państwa Obowiązek prowadzenia audytu wewnętrznego Obowiązek przekazywania do publicznej wiadomości wykazu dotyczącego udzielonych ulg, odroczeń, umorzeń lub rozłożenia na raty spłat należności Ochrona wartości pieniężnych Ograniczenia przeniesień wydatków pomiędzy działami i paragrafami klasyfikacji wydatków budżetu państwa Ograniczenia w planowaniu wydatków na inwestycje budowlane Okresy sprawozdawcze w państwowych i samorządowych jednostkach organizacyjnych Opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomościami i bonifikaty od opłat Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości i bonifikaty od opłat Podmioty zobowiązane do prowadzenia ksiąg rachunkowych Prowadzenie audytu wewnętrznego przez usługodawcę Rozliczenia przedsiębiorców Rozliczenia samorządowych zakładów budżetowych z budżetem Udzielanie ulg w spłacie należności cywilnoprawnych wraz z odsetkami Umarzanie należności cywilnoprawnych Uproszczenie dotyczące kwalifikacji umów leasingu Wskaźniki dotyczące cen nieruchomości wchodzących w skład zasobów nieruchomości Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego zbywanych w trybie przetargowym a także wadiów, postąpień i ogłoszeń prasowych Wyłączenie odpowiedzialności za naruszenia dyscypliny finansów publicznych Zgoda na dysponowanie mieniem państwowym Nieruchomości Cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego Normatyw miesięcznych spłat kredytu mieszkaniowego Wskaźnik zmian cen produkcji budowlano-montażowej Główny Urząd Statystyczny Ceny dóbr inwestycyjnych Ceny skupu podstawowych produktów rolnych. Ceny towarów i usług konsumpcyjnych (w skali kwartału) Ceny towarów i usług konsumpcyjnych (w skali miesiąca) Ceny towarów nieżywnościowych trwałego użytku Produkt krajowy brutto Produkt krajowy brutto na jednego mieszkańca w latach 2017 - 2019 Przeciętna stopa bezrobocia na dzień 30 czerwca 2021 r. Przeciętna średnioroczna cena detaliczna 1000 kg węgla kamiennego. Przeciętny dochód z pracy w indywidualnych gospodarstwach rolnych z 1 ha przeliczeniowego Realny wzrost przeciętnego wynagrodzenia w 2020 r. w stosunku do 2019 r. Średnia cena skupu żyta w 2021 r. Średnia cena sprzedaży drewna w 2021 r. Średnia krajowa cena skupu pszenicy. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych dla gospodarstw domowych emerytów i rencistów w 2021 r. w stosunku do 2020 r. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2021 r. w stosunku do 2020 r. Tablica średniego dalszego trwania życia kobiet i mężczyzn Prawo pracy i ubezpieczeń społecznych Dodatek do wynagrodzenia pracownika socjalnego Dodatek za pracę w porze nocnej Dodatki do emerytury i renty Dodatki do zasiłku rodzinnego Finansowanie składek na ubezpieczenia społeczne pracowników Granice dochodu uprawniające do świadczeń rodzinnych Inne świadczenia z Funduszu Pracy dla bezrobotnych Jednorazowa zapomoga z tytułu urodzenia dziecka Jednorazowe odszkodowania z tytułu wypadków przy pracy i chorób zawodowych Kody wykorzystywane przy wypełnianiu dokumentów ubezpieczeniowych Kryteria dochodowe uprawniające do świadczeń z pomocy społecznej Kwota bazowa Kwota bazowa dla nauczycieli Kwota graniczna należnego podatku dochodowego od przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej osób należących do KRUS Kwoty maksymalnego zmniejszenia emerytury i renty Kwoty przychodu dla świadczeń przedemerytalnych Kwoty wolne od potrąceń Kwoty wolne od potrąceń dla pracowników do 26. roku życia korzystających ze zwolnienia PIT Kwoty wolne od potrąceń ze świadczeń z ubezpieczenia społecznego Maksymalna kwota wpłat na indywidualne konto emerytalne Maksymalna wysokość diet członków organów jednostek samorządu terytorialnego Minimalna stawka godzinowa dla zleceniobiorców i samozatrudnionych Minimalne stawki wynagrodzenia zasadniczego nauczycieli Minimalne wynagrodzenie za pracę Najniższe kwoty emerytury i renty Odpisy na zakładowy fundusz świadczeń socjalnych Odpisy na zakładowy fundusz świadczeń socjalnych dla nauczycieli Odprawa emerytalna dla nauczycieli Odprawa emerytalno-rentowa Odprawa pieniężna dla zwalnianych z przyczyn niedotyczących pracowników Odprawa pośmiertna Ograniczenie podstawy wymiaru składek na dobrowolne ubezpieczenie chorobowe Ograniczenie rocznej podstawy wymiaru składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe Okres pracy uprawniający nauczyciela do nagrody jubileuszowej Prognozowane przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w poszczególnych sektorach przemysłu Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw bez wypłat nagród z zysku Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw, włącznie z wypłatami z zysku (w poprzednim kwartale) Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w województwach Przeciętne wynagrodzenie służące do wyliczenia podstawy emerytury Przeciętne wynagrodzenie (w poprzednim kwartale) Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw bez wypłat nagród z zysku (w poprzednim kwartale) Refundacje z Funduszu Pracy dla podmiotów zatrudniających bezrobotnych Renta socjalna Rodzaje świadczeń powypadkowych Składka dodatkowa na pracowniczy program emerytalny Składka na dobrowolne ubezpieczenie zdrowotne Składka na Fundusz Emerytur Pomostowych Składka na ubezpieczenie społeczne rolników Składka na ubezpieczenie wypadkowe, chorobowe i macierzyńskie rolników Składka na ubezpieczenie zdrowotne przedsiębiorców Składka podstawowa na pracowniczy program emerytalny Składki na Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych Składki na ubezpieczenia pracowników przebywających na urlopach wychowawczych Składki na ubezpieczenia społeczne dla rozpoczynających działalność gospodarczą Składki na ubezpieczenia społeczne pracowników młodocianych Składki na ubezpieczenia społeczne przedsiębiorców Stopy procentowe składki wypadkowej Studia podyplomowe dla bezrobotnych Stypendia dla bezrobotnych Szkolenia dla bezrobotnych Środki finansowe z Funduszu Pracy na podjęcie działalności gospodarczej Świadczenia opiekuńcze Świadczenie pieniężne przysługujące osobom deportowanym do pracy przymusowej oraz osadzonym w obozach pracy przez III Rzeszę i Związek Socjalistycznych Republik Radzieckich Świadczenie pieniężne przysługujące żołnierzom zastępczej służby wojskowej przymusowo zatrudnianym w kopalniach węgla, kamieniołomach, zakładach rud uranu i batalionach budowlanych Świadczenie przedemerytalne Świadczenie rehabilitacyjne (wskaźnik waloryzacji podstawy wymiaru zasiłku chorobowego) Świadczenie urlopowe Świadczenie urlopowe nauczycieli Świadczenie wychowawcze Urlop ojcowski Wpłaty na Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych Wskaźnik kursu 1 euro właściwy do przeliczeń płacy minimalnej w Niemczech Wskaźnik waloryzacji emerytur i rent w 2022 r. Współczynnik ekwiwalentu pieniężnego za urlop Wykaz niedziel handlowych w 2022 r. Wymiar czasu pracy - okresy rozliczeniowe Wymiar urlopu macierzyńskiego i urlopu rodzicielskiego Wymiar urlopu wypoczynkowego Wynagrodzenie młodocianych Wysokość świadczeń z pomocy społecznej Zadośćuczynienie rodzinom ofiar zbiorowych wystąpień wolnościowych w latach 1956-1989 Zasiłek chorobowy Zasiłek chorobowy rolników Zasiłek dla bezrobotnych Zasiłek macierzyński rolników Zasiłek pogrzebowy Zasiłek rodzinny Zawieszenie i zmniejszenie świadczeń emerytów i rencistów Zwiększenie wskaźnika waloryzacji emerytur i rent w 2022 r. Wskaźniki bankowe Gwarancje depozytów bankowych Maksymalna stopa techniczna Oprocentowanie kredytu lombardowego Stopa depozytowa weksli Stopa dyskontowa weksli Stopa redyskonta weksli Stopy rezerwy obowiązkowej banków Wysokość stopy referencyjnej Opłaty Kara porządkowa Limity w obrocie dewizowym Maksymalne stawki opłat za usunięcie pojazdu z drogi Maksymalne stawki opłat za usunięcie statków lub innych obiektów pływających w 2022 r. Maksymalne stawki taksy notarialnej Mandaty karne za wybrane wykroczenia inne niż związane z ruchem pieszych i ruchem pojazdów Mandaty karne za wybrane wykroczenia związane z ruchem pieszych i ruchem pojazdów Mandaty karne za wykroczenia związane z realizacją przewozu drogowego Opłata depozytowa w obrocie bateriami i akumulatorami kwasowo-ołowiowymi Opłata egzaminacyjna za udział w egzaminie zawodowym Opłata elektroniczna oraz wykaz dróg krajowych, na których się ją pobiera Opłata paliwowa Opłata produktowa dla wprowadzających baterie i akumulatory Opłata reklamowa Opłata roczna wnoszona przez aplikantów na szkolenie Opłata za brak sieci zbierania pojazdów Opłata za egzamin wstępny na aplikację Opłata za sporządzenie przez organ podatkowy kopii lub odpisu dokumentu Opłata za traktowanie przesyłki listowej jako poleconej Opłaty abonamentowe za odbiorniki RTV Opłaty kancelaryjne w sprawach sądowoadministracyjnych Opłaty od posiadaczy urządzeń reprograficznych Opłaty paszportowe Opłaty pobierane przez przedsiębiorców prowadzących stacje demontażu Opłaty roczne za użytkowanie gruntu pokrytego wodą Opłaty sądowe w sprawach cywilnych Opłaty w Krajowym Rejestrze Sądowym Opłaty w obrocie instrumentami finansowymi Opłaty za badania techniczne pojazdów Opłaty za czynności adwokackie Opłaty za czynności radców prawnych Opłaty za czynności rzeczników patentowych Opłaty za działalność w zakresie poszukiwania oraz rozpoznawania złóż kopalin Opłaty za korzystanie ze środowiska Opłaty za krew i jej składniki Opłaty za niespełnienie obowiązku zawarcia umowy ubezpieczenia Opłaty za ogłoszenia w Monitorze Sądowym i Gospodarczym Opłaty za pobyt w sanatorium Opłaty za postępowanie związane z przyjęciem na studia w roku akademickim Opłaty za przeprowadzenie egzaminu państwowego oraz stawek wynagrodzenia związanych z uzyskiwaniem uprawnień przez egzaminatorów Opłaty za przeprowadzenie kontroli jakości handlowej artykułów rolno-spożywczych Opłaty za przeprowadzenie oceny jakości handlowej artykułów rolno-spożywczych dokonywanej na wniosek przedsiębiorcy Opłaty za usunięcie drzew i krzewów oraz kary za zniszczenie zieleni Opłaty za wydanie dokumentów uprawniających do kierowania pojazdami Opłaty za wydanie dowodu rejestracyjnego, pozwolenia czasowego i tablic rejestracyjnych pojazdów Opłaty za wydanie karty pojazdu Przeciętny miesięczny dochód rozporządzalny na 1 osobę Stawki należności za korzystanie ze śródlądowych dróg wodnych oraz śluz i pochylni Stawki opłat za przejazd 1 km autostrady Stawki opłaty skarbowej Szczegółowe stawki opłat produktowych Wpisy w postępowaniu przed sądami administracyjnymi Wynagrodzenie doradców podatkowych Wysokości maksymalnej opłaty za pobyt w izbie wytrzeźwień, placówce lub jednostce Policji Odsetki Minimalna wysokość, od której nalicza się odsetki za zwłokę od zaległości podatkowych Odsetki ustawowe i odsetki za opóźnienie Odsetki z tytułu nieprzekazania składek do otwartego funduszu emerytalnego Odsetki za opóźnienie w transakcjach handlowych Odsetki za zwłokę od zaległości podatkowych Opłata prolongacyjna Diety, ryczałty i rekompensaty Podróże służbowe poza granicami kraju Podróże służbowe w kraju Rekompensaty za przedpłaty na zakup samochodów osobowych Ryczałt za używanie przez pracowników samochodów służbowych do celów prywatnych Zamówienia publiczne Progi w zamówieniach publicznych Niestety nic nie znaleziono Spróbuj inne zapytanie
Struktura ceny za roboty budowlane. W ostatnim czasie na łamach wielu pism dużo uwagi poświęcono zmianom stawek robocizny kosztorysowej oraz zmianom cen robót budowlanych i obiektów. Należałoby się jednak zastanowić, czy zmiany te miały jakikolwiek wpływ na strukturę ceny kosztorysowej za roboty budowlane, a jeżeli tak, to w
Mechanizm waloryzacji odpowiednio reaguje na zmiany cen na rynku. Wprowadzony przez GDDKiA w styczniu 2019 r. system bierze pod uwagę szereg kluczowych dla robót drogowych wskaźników publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny (GUS) i to na ich podstawie wyliczany jest wskaźnik korygujący (waloryzujący) cenę. Sprawdziliśmy wskaźniki waloryzacyjne GUS w kontekście najnowszych danych rynkowych. Kolejny miesiąc obserwujemy dynamiczny spadek cen stali. W przypadku cen paliw i asfaltów widoczny jest natomiast trend wzrostowy. Wskaźniki waloryzacyjne dla obu koszyków (bitum i beton) względem poprzedniego miesiąca, zanotowały wzrost (patrz wykresy poniżej). Od stycznia 2019 r. do kwietnia 2022 r., w oparciu o dostępne dane opublikowane przez GUS, wskaźnik korygujący ceny dla nawierzchni bitumicznej wyniósł 1,2087, natomiast dla nawierzchni betonowej 1,2133. Biorąc pod uwagę rynkowe ceny i dane GUS, należy uznać, że wyliczone w oparciu o mechanizm waloryzacyjny wskaźniki, oddają realny obraz zmian cen na rynku. 10-procentowy limit waloryzacyjny Obecnie w umowach GDDKiA stosowany jest 10-procentowy limit waloryzacyjny. Obejmuje on umowy zawierane na wszystkich etapach prac nad inwestycją drogową tj. od opracowania dokumentacji przygotowawczej, poprzez projekt, aż po roboty budowlane i nadzór nad realizacją kontraktu. Taki limit waloryzacyjny obejmie też długookresowe prace związane z utrzymaniem istniejących dróg. Mechanizm waloryzacyjny zakłada, że ryzyko wzrostu (ale również spadku cen) dzielone jest pół na pół między inwestora i wykonawcę a waloryzacja może przybierać wartości zarówno dodatnie jak i ujemne tj. +/- 10 proc. 24 maja br. Rada Ministrów podjęła decyzję o zwiększeniu limitu finansowego Programu Budowy Dróg Krajowych o 2,6 mld zł oraz Programu budowy 100 obwodnic o 115 mln zł. Decyzja obejmuje też podniesienie do 10 proc. limitu waloryzacji dla kontraktów, dla których dotąd był on na niższym poziomie. Pisaliśmy o tym na naszej stronie internetowej. 5 lipca br., przy udziale przedstawicieli Prokuratorii Generalnej Rzeczpospolitej Polskiej oraz Ministerstwa Infrastruktury, odbyło się spotkanie z organizacjami branżowymi. Dotyczyło ono treści planowanych do zawarcia aneksów do umów na roboty budowlane, zwiększających limit poziomu waloryzacji do 10 proc. Zaakceptowanej Kwoty Kontraktowej (ZKK). Trwają jeszcze ostatnie prace nad ostateczną treścią aneksów, a zawieranie pierwszych z nich planowane jest około połowy lipca. Zawarcie wszystkich planowanych aneksów (ponad 130) powinno zakończyć się do końca sierpnia br. Podniesienie limitu waloryzacji będzie miało zastosowanie również do tych wykonawców, którzy składali oferty w 2021 roku i oczekują na wybór oferty najkorzystniejszej lub podpisanie umowy, oraz tych, którzy podpisali umowy w ostatnim czasie. Jak zmieniał się limit waloryzacyjny? Klauzula waloryzacyjna dla robót budowlanych została wprowadzona na kontraktach GDDKiA w listopadzie 2013 r. Wówczas ustanowiony został limit waloryzacji na poziomie 1 proc. wartości ZKK w umowie z wykonawcą. Następnie w drugiej połowie 2017 roku limit waloryzacyjny został zniesiony i taki stan rzeczy utrzymywał się do końca 2018 r. Umowy bez limitu waloryzacji oraz z limitem +/- 1 proc. waloryzowane są w oparciu o wskaźniki cen obiektów drogowych (Wd) oraz wskaźniki cen obiektów mostowych (Wm) publikowane przez GUS. W styczniu 2019 r. GDDKiA wprowadziła zupełnie nowy mechanizm oparty o tzw. „koszyk waloryzacyjny”, jednocześnie ustanawiając 5-procentowy limit poziomu waloryzacji. Za zgodą Ministerstwa Infrastruktury w II poł. 2021 r. ogłosiliśmy pięć przetargów z limitem 7-8 proc. Obecnie limit waloryzacyjny na wszystkich etapach prac nad daną inwestycją wynosi 10 proc. Mechanizm waloryzacji - jak działa? W skład „koszyka”, składającego się z głównych elementów cenotwórczych wpływających na ostateczny bilans kosztowy kontraktu, wchodzą ceny produkcyjne: paliwa, cementu, asfaltu, stali, kruszywa oraz średnie wynagrodzenia pracowników branży (wszystkie z ustalonymi stałymi wagami). Dodatkowo pod uwagę brany jest indeks zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych - wskaźnik inflacyjny (CPI), który odzwierciedla pozostałe elementy cenotwórcze, które nie zostały wyodrębnione w „koszyku” (np. produkty spożywcze, usługi edukacyjne, usługi hotelowe). Mechanizm waloryzacyjny oparty o „koszyk” na bieżąco reaguje na zmiany poszczególnych cen głównych elementów cenotwórczych. Tym samym wzrosty czy spadki cen jednego rodzaju asortymentu w danym okresie często bilansowane są spadkami czy wzrostami innych elementów. W przypadku projektów realizowanych w systemie Projektuj i buduj, waloryzacja następuje od wystawienia pierwszego Przejściowego Świadectwa Płatności (PŚP), wystawionego po upływie 12 miesięcy od daty rozpoczęcia prac, czyli jeszcze na etapie projektowania. W przypadku systemu Buduj, waloryzacja rozpoczyna się od pierwszego PŚP za roboty czyli de facto od razu. W zależności od aktualnej sytuacji gospodarczej i rynkowej, wskaźnik waloryzacyjny może przyjmować wartości dodatnie, co powoduje zwiększenie wynagrodzenia wykonawcy. Zdarzały się jednak również sytuacje, kiedy wskaźniki waloryzacyjne przyjmowały wartości ujemne. Tym samym następowało zmniejszenie należnego wynagrodzenia wykonawcy. Jednym z głównych założeń mechanizmu waloryzacyjnego jest solidarny (50/50) podział ryzyka związanego ze wzrostem kosztów realizacji kontraktów pomiędzy wykonawcę, a zamawiającego (GDDKiA). Przyjęto, że 50 proc. wartości kontraktu podlega waloryzacji. Takie podejście ma zapobiec sytuacji niekontrolowanego i nieograniczonego wzrostu kosztów inwestycji drogowych. Wspólna odpowiedzialność za stabilność sektora Należy podkreślić, że żadne rozwiązania, w tym mechanizm waloryzacji, nie zwalniają wykonawców z analizy ryzyka i rzetelnej wyceny ofert. Tylko należyta wycena usług gwarantuje stabilną realizację danego kontraktu. Dzięki niej wszystkie prace prowadzone przy inwestycjach zostaną wykonane terminowo i z zachowaniem odpowiedniej jakości. Warto też zwrócić uwagę, że dostępnym zabezpieczeniem przed wzrostem np. kosztów paliw, jest również hedging. Są to średnio- i długoterminowe kontrakty (nawet czteroletnie) zawierane w formule stałych cen. Wiele przedsiębiorstw, również tych realizujących relatywnie niewielkie kontrakty na drogach krajowych, korzysta obecnie z tego typu zabezpieczeń. Co istotne, sukcesywnie podpisujemy kolejne umowy na realizację. Od 24 lutego br. podpisaliśmy dziewięć umów na realizację dróg o łącznej długości 95,9 km. Nasz łączny budżet dla tych inwestycji wynosił 4,25 mld zł, a wartość podpisanych umów to 3,1 mld zł (ok. 73 proc. budżetu). Pokazuje to, że wykonawcy podtrzymują swoje oferty złożone jeszcze przed wybuchem wojny. Analizując ryzyka, biorą też pod uwagę, że kontrakty te wejdą w etap prac budowlanych dopiero w 2024 r., kiedy sytuacja na rynku powinna być już ustabilizowana. Ciągłość w podpisywaniu nowych umów na realizację wpływa na utrzymanie płynności i większą stabilność sektora budowlanego w naszym kraju. .
  • obj1xg8ao1.pages.dev/252
  • obj1xg8ao1.pages.dev/220
  • obj1xg8ao1.pages.dev/951
  • obj1xg8ao1.pages.dev/153
  • obj1xg8ao1.pages.dev/646
  • obj1xg8ao1.pages.dev/162
  • obj1xg8ao1.pages.dev/261
  • obj1xg8ao1.pages.dev/327
  • obj1xg8ao1.pages.dev/873
  • obj1xg8ao1.pages.dev/550
  • obj1xg8ao1.pages.dev/593
  • obj1xg8ao1.pages.dev/819
  • obj1xg8ao1.pages.dev/357
  • obj1xg8ao1.pages.dev/795
  • obj1xg8ao1.pages.dev/861

    • średnie ceny robót budowlanych 2017